Long Nhà Phố - Góc nhìn Hà Nội

Long Nhà Phố - Góc nhìn Hà Nội Cố Vấn BĐS Thổ Cư Hà Nội
Cấp Sổ - Gộp Sổ ... các ca khó
nhắn tin zalo 0888.880088 ( no call )
hotline: 05.6666.6668 Long Nhà Phố
Tìm Cộng Sự 👉🏻 0599799999
(1)

Hà Nội chuẩn bị làm hầm chui hơn 1.000 tỷ, kết nối thẳng trục Tây Thăng Long 10 làn xe vào Tây Hồ Tây.Nghe thì là chuyện...
25/05/2026

Hà Nội chuẩn bị làm hầm chui hơn 1.000 tỷ, kết nối thẳng trục Tây Thăng Long 10 làn xe vào Tây Hồ Tây.

Nghe thì là chuyện giao thông…
Nhưng dân bất động sản hiểu ngay: nơi nào hạ tầng mở trước, giá trị tài sản thường chạy trước cả khi công trình hoàn thành.

Ngày xưa người ta mua nhà chọn “gần trung tâm”.
Bây giờ giới có tiền chọn nơi:

* đường rộng,
* quy hoạch đồng bộ,
* di chuyển nhanh,
* còn dư địa tăng giá.

Một cái hầm chui đôi khi không chỉ giải quyết ùn tắc…
mà là mở luôn “cửa vào” cho cả một khu vực.

Người hưởng lợi đầu tiên chắc chắn là cư dân Tây Hồ Tây:
đi lại nhanh hơn, kết nối đẹp hơn, giá trị sống tăng lên rõ rệt.

Người hưởng lợi thứ hai là chủ nhà, chủ đất quanh trục Tây Thăng Long.
Nhiều nơi hôm nay còn thấy xa… vài năm nữa có khi thành “tọa độ vàng”.

Nhưng nhóm hưởng lợi lớn nhất thường là những dự án đã nằm sẵn đúng trục hạ tầng trước khi mọi thứ hoàn thiện.
Bởi khi đường xong, mặt bằng giá thường không còn như cũ nữa.

Và nhìn bản đồ thì loạt dự án của Sunshine Group đang nằm đúng vùng hưởng lợi trực tiếp từ cú hích hạ tầng này.
Đặc biệt khu Sunshine City, Noble Palace Tây Hồ, Sunshine Wonder Villas… gần như đón trọn dòng kết nối mới từ Tây Thăng Long vào Tây Hồ Tây.

Trong bất động sản, nhiều khi tiền không nằm ở hiện tại…
mà nằm ở con đường sắp mở.

Câu chuyện thú vị là:
khi người dân bắt đầu thấy tiện, thì nhà đầu tư thường đã đi trước một đoạn rồi. 😄

Có những căn nhà… lúc thị trường hưng phấn thì 12 tỷ tranh nhau mua.Đến lúc thị trường chững lại, hạ còn hơn 8 tỷ… lại b...
25/05/2026

Có những căn nhà… lúc thị trường hưng phấn thì 12 tỷ tranh nhau mua.
Đến lúc thị trường chững lại, hạ còn hơn 8 tỷ… lại bắt đầu nghi:

“Có quy hoạch không?”
“Có sổ không?”
“Có vấn đề gì à?”

Trong khi nhiều khi… chỉ đơn giản là chủ cần bán thật.

⸻

📍 MẶT PHỐ CẦU GIẤY – KINH DOANH KHÔNG NGỦ

• Diện tích: 20m² x 5 tầng
• Mặt tiền: 3m
• Sổ đỏ chính chủ
• Dòng tiền sẵn: ~300 triệu/năm
• Giá chỉ: 8.2 tỷ — đang thấp hơn mặt bằng khu vực khoảng 3 tỷ

Một căn mặt phố trung tâm, dòng tiền thật, pháp lý rõ ràng…
Nhưng vì thị trường đang nhiều tin quy hoạch nên khách lại sợ.

Điều thú vị là:

Nếu đặt trường hợp xấu nhất… vài chục hay cả 100 năm nữa có quy hoạch thật,
thì mức đền bù hiện tại nhiều khi cũng đã tiệm cận giá mua hôm nay.

⸻

Thị trường luôn vậy.

Lúc tăng nóng:
“Không mua nhanh là mất.”

Lúc giảm sâu:
“Chắc phải có vấn đề mới rẻ thế.”

Còn người mua được tài sản tốt…
thường là người dám nhìn qua nỗi sợ của đám đông.

Nhìn dòng xe ken đặc lên cầu Vĩnh Tuy sáng nay mới thấy Hà Nội đã khác thật rồi.Ngày trước qua sông Hồng là chuyện của v...
25/05/2026

Nhìn dòng xe ken đặc lên cầu Vĩnh Tuy sáng nay mới thấy Hà Nội đã khác thật rồi.

Ngày trước qua sông Hồng là chuyện của vài cây cầu.
Giờ mỗi buổi sáng, hàng vạn con người chen nhau từng mét đường để vào trung tâm.

Thành phố này đang lớn nhanh hơn những gì hạ tầng chịu nổi.

Nhiều người hỏi:
“Vì sao cứ phải làm thêm cầu?”

Thì đây…
chính là câu trả lời.

Một cây cầu bây giờ không còn là chuyện nối hai bờ sông nữa,
mà là giải cứu thời gian, công việc và cả nhịp sống của hàng triệu người mỗi ngày.

Nhưng mong rằng trong những bản quy hoạch mới,
đừng chỉ nhìn thấy những con đường thẳng hơn hay những cây cầu đẹp hơn.

Hãy nhớ rằng dưới mỗi dấu mực giải toả,
là nhà cửa của người dân,
là những con ngõ đã sống mấy chục năm,
là ký ức của cả một gia đình.

Hà Nội cần phát triển.
Ai cũng hiểu điều đó.

Chỉ mong thành phố khi mở rộng ra,
vẫn giữ được sự tử tế với những người phải lùi lại phía sau để nhường chỗ cho sự đổi thay ấy. 🌉

HÀ NỘI | DIỆN MẠO MỚI TRÊN ĐƯỜNG NGUYỄN TUÂNNgày xưa đi qua Nguyễn Tuân, nhiều người chỉ nhớ đến cảnh đường nhỏ, tắc xe,...
24/05/2026

HÀ NỘI | DIỆN MẠO MỚI TRÊN ĐƯỜNG NGUYỄN TUÂN

Ngày xưa đi qua Nguyễn Tuân, nhiều người chỉ nhớ đến cảnh đường nhỏ, tắc xe, nhà cửa chen chúc.
Còn bây giờ nhìn lại — đúng kiểu “lột xác”.

Đường mở rộng.
Hạ tầng thay đổi từng ngày.
Những dãy nhà mới lên form.
Không gian đô thị nhìn hiện đại và có quy hoạch hơn hẳn.

Có những lúc người ta phản đối quy hoạch, sợ xáo trộn.
Nhưng phải thừa nhận một điều:

Một thành phố muốn đẹp hơn, đáng sống hơn… thì đôi khi bắt buộc phải thay đổi.

Và Hà Nội đang thay đổi thật.

Nguyễn Tuân hôm nay không còn là câu chuyện của một con đường nhỏ nữa — mà là hình ảnh rất rõ cho việc:

Khi quy hoạch ổn định, hạ tầng đồng bộ, bộ mặt đô thị sẽ khác hoàn toàn.

Nhiều người tiếc một Hà Nội cũ.
Nhưng cũng phải công nhận — một Hà Nội văn minh, rộng rãi, sáng sủa hơn… nhìn “đẹp trai” thật. 😄

sổ đang cắm bank ... Thụy Khuê 30m -5 tầng 3.2m MT - 4 tỷ - quy hoạch tặng nhà luôn
24/05/2026

sổ đang cắm bank ... Thụy Khuê 30m -5 tầng 3.2m MT - 4 tỷ - quy hoạch tặng nhà luôn

👑 TÔNG ĐẢN – 750M² ĐẤT – 22M MẶT TIỀNMột trong những khuôn đất hiếm hoi còn sót lại giữa lõi vàng Hoàn Kiếm.Có những bất...
23/05/2026

👑 TÔNG ĐẢN – 750M² ĐẤT – 22M MẶT TIỀN
Một trong những khuôn đất hiếm hoi còn sót lại giữa lõi vàng Hoàn Kiếm.

Có những bất động sản được định giá bằng mét vuông.
Nhưng cũng có những tài sản… được định giá bằng vị thế của chủ nhân.

Nằm tại phố Tông Đản – phía sau Ngân hàng Nhà nước, vài bước chân ra Hồ Gươm, giữa trung tâm tài chính, ngoại giao và du lịch đắt giá bậc nhất Thủ đô.

Ở nơi này, quỹ đất gần như đã dừng lại từ rất lâu.
Mỗi căn nhà tồn tại đều mang trong mình một giá trị mà tiền chưa chắc mua được lần thứ hai.

✨ 750m² đất.
✨ 22m mặt tiền bề thế.
✨ Khuôn đất đủ lớn để tạo nên một biểu tượng giữa trung tâm Hà Nội.

Phù hợp cho:
• Trụ sở tập đoàn
• Khách sạn boutique siêu sang
• Fine Dining
• Private Club dành cho giới tinh hoa
• Thương hiệu xa xỉ cần vị trí nhận diện đỉnh cao

Điều đặc biệt nhất của bất động sản này… không chỉ nằm ở vị trí.
Mà là cảm giác sở hữu một tài sản gần như “không thể tái tạo” giữa lõi Hồ Gươm.

💰 Hiện đang khai thác vận hành ổn định với hợp đồng thuê dài hạn 10 năm.
Dòng tiền khoảng 25.000 USD/tháng.

Một tài sản vừa mang giá trị biểu tượng.
Vừa tạo dòng tiền thực.
Vừa có khả năng tăng giá bền vững theo thời gian.

Giữa Hà Nội, có những căn nhà để mua bán.
Nhưng cũng có những bất động sản sinh ra để truyền đời.

Tông Đản là một tài sản như thế.

Mặt phố Cầu Giấy - nói ko với quy hoạch - 20m - 5 tầng - 3.2 m MT - 8 tỷ 2 - SĐCC
23/05/2026

Mặt phố Cầu Giấy - nói ko với quy hoạch - 20m - 5 tầng - 3.2 m MT - 8 tỷ 2 - SĐCC

Ngày xưa người Hà Nội có cái thú lạ lắm.Không cần nhà hàng.Không cần máy lạnh.Không cần decor kiểu “retro Hà Nội xưa” nh...
22/05/2026

Ngày xưa người Hà Nội có cái thú lạ lắm.

Không cần nhà hàng.
Không cần máy lạnh.
Không cần decor kiểu “retro Hà Nội xưa” như bây giờ.

Chỉ cần cái ghế gỗ thấp thấp ngoài vỉa hè.
Ấm trà nóng.
Điếu thuốc lá.
Bát nước chè xanh đặc quánh.
Thế là ngồi từ sáng tới trưa.

Ngồi để ăn bát bún.
Ngồi để nghe chuyện phố.
Ngồi để nhìn dòng người đi qua.
Và nhiều khi… ngồi chẳng để làm gì cả.

Hà Nội xưa sống chậm bằng cái vỉa hè như thế.

Bây giờ dẹp vỉa hè để trả lại đường cho người đi bộ thì đúng thôi, văn minh đô thị mà.
Nhưng nhiều người Hà Nội cũ nhìn cũng thấy hụt hẫng.

Vì mất quán trà đá…
là mất luôn cái chỗ để người ta gặp nhau vô cớ.

Mai này có khi Hà Nội sạch sẽ hơn, hiện đại hơn thật.
Nhưng biết đâu lại thiếu mất cái cảnh:
một ông đạp xe dựng tạm bên gốc cây,
một bà bán nước nhớ hết chuyện thiên hạ,
vài ông chú ngồi bàn từ bóng đá tới chính trị thế giới bằng giọng cực kỳ tự tin 😅

Có những thứ nhìn rất lộn xộn…
nhưng lại là linh hồn của phố.

Ảnh này nhìn xong tự nhiên thấy nhớ một Hà Nội cũ kỹ, bụi bụi, chật chội…
mà tình người thì gần nhau hơn bây giờ nhiều.

Có những giai đoạn, người ta không còn mong giàu thật nhanh nữa…Chỉ mong cuộc sống đừng tiếp tục xô lệch thêm.Đọc câu ch...
21/05/2026

Có những giai đoạn, người ta không còn mong giàu thật nhanh nữa…
Chỉ mong cuộc sống đừng tiếp tục xô lệch thêm.

Đọc câu chuyện của người phụ nữ gần 70 tuổi kia, tôi cứ bị ám ảnh mãi.

Một đời tần tảo.
Nuôi con. Bán bún. Giúp người. Chắt chiu từng đồng.
Thế nhưng cứ mỗi lần cuộc sống vừa lóe lên chút hy vọng… thì lại có một biến cố ập tới.

Quán ăn đông khách thì mở đường.
Mua xe chạy dịch vụ thì gặp Covid.
Chợ đông người thì bị dẹp.
Tuổi già đáng lẽ được nghỉ ngơi… lại tiếp tục lo từng đồng tiền điện, tiền gạo.

Đau nhất không phải là nghèo.
Mà là cảm giác một người đã cố gắng cả đời nhưng vẫn không biết vì sao cuộc sống cứ liên tục tuột khỏi tay mình.

Bây giờ ra đường, đọc tin tức, nghe chuyện người quen… cảm giác ấy xuất hiện ngày một nhiều.

Người bán hàng nhỏ lẻ bỗng mất kế sinh nhai vì quy hoạch.
Người vay tiền mở quán chưa kịp hoàn vốn thì mặt bằng giải tỏa.
Người lao động đang yên ổn thì công ty cắt giảm.
Nhiều gia đình không hiểu chuyện gì đang xảy ra, chỉ biết cuộc sống tự nhiên khó hơn, bất an hơn.

Có lẽ điều khiến người ta sợ nhất không phải nghèo khó.
Mà là cảm giác tương lai mờ mịt.

Ngày trước ai cũng nói phải phát triển thật nhanh.
Phải hiện đại.
Phải tăng trưởng hai con số.
Phải hóa rồng hóa hổ.

Nhưng với rất nhiều người dân bình thường, thứ họ cần đôi khi chỉ đơn giản là:

Sáng mở mắt ra còn có việc để làm.
Buôn bán còn có khách.
Con cái còn có cơm ăn học hành.
Và không phải sống trong cảm giác hôm nay yên ổn nhưng ngày mai có thể bị cuốn đi bởi một thay đổi nào đó mà mình không đủ sức chống lại.

Không ai phản đối phát triển.
Một đất nước muốn mạnh thì phải thay đổi.

Nhưng có những thứ trên bản đồ chỉ là một vạch kẻ…
Còn dưới mặt đất, đó là cả cuộc đời của một con người.

Một quán bún nhỏ bị dẹp đi, trong báo cáo có thể chỉ là “giải tỏa phục vụ chỉnh trang đô thị”.
Nhưng với người phụ nữ ấy, đó là nơi nuôi cả gia đình suốt mấy chục năm.

Người mạnh có thể làm lại từ đầu.
Người già rồi thì không.

Có những tiếng thở dài sẽ chẳng bao giờ xuất hiện trong hội nghị, chẳng có số liệu nào thống kê được.
Nhưng chúng tồn tại ở khắp nơi — trong những căn nhà chật, những quán ăn vắng khách, những người già vẫn cặm cụi mưu sinh khi lẽ ra họ phải được nghỉ ngơi.

Càng lớn tuổi, người ta càng hiểu:
Một đất nước bình yên, ổn định và khiến dân thường cảm thấy yên tâm để sống… thật ra đã là điều vô cùng quý giá rồi.

Nhiều người giờ nói:“Đền bù phải tăng 2-3 lần… thậm chí 5 lần… hoặc ngang giá thị trường mới hợp lý.”Nghe cũng hợp lý đấ...
21/05/2026

Nhiều người giờ nói:

“Đền bù phải tăng 2-3 lần… thậm chí 5 lần… hoặc ngang giá thị trường mới hợp lý.”

Nghe cũng hợp lý đấy.

Nhưng tôi hỏi thật nhé…

Thế thì giải thích hộ tôi vì sao có những căn:
- mặt phố thật
- không dính quy hoạch
- sổ đỏ đẹp
- giá bán còn thấp hơn cả tiền đền bù dự kiến hệ số K

…mà đăng cả năm vẫn chưa bán được?

Đừng bảo ví trí xấu nhé.

Mặt phố trung tâm luôn.

Nếu giá thị trường thực sự cao như nhiều người đang lập luận…
thì những căn kia phải tranh nhau mua từ lâu rồi chứ?

Đằng này:
- người bán giảm từng tỷ
- môi giới đăng khản cả cổ
- khách xem xong lại im lặng

Thị trường giờ đang có một nghịch lý rất buồn cười:

Miệng thì bảo:
“Đền bù phải cao gấp 3-5 lần mới đúng giá.”

Nhưng gặp nhà thật ngoài thị trường…
thì lại không xuống tiền.

Vậy rốt cuộc:
là giá đang cao thật…
hay chính thị trường cũng đang không chấp nhận mức giá đó nữa?

Có khi thứ mọi người tiếc không phải “giá trị thật” của căn nhà.

Mà là ký ức về thời:
cứ cầm mặt phố là mặc định tăng giá mãi mãi.

Nhưng thời đó… có lẽ qua rồi.






Dòng Tiền 300 tr/năm - Mặt phố Cầu Giấy 20m2 - 5 tầng - ko quy hoạch - mà có quy hoạch thì rẻ hơn cả giá đền bù
21/05/2026

Dòng Tiền 300 tr/năm - Mặt phố Cầu Giấy 20m2 - 5 tầng - ko quy hoạch - mà có quy hoạch thì rẻ hơn cả giá đền bù

Address

01 Hàng Đào
Hanoi
100000

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Long Nhà Phố - Góc nhìn Hà Nội posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share

Category