Недвижимость в Спб и обл., ипотека сдать снять, Загородный пр. 5, Saint Petersburg (2026)

31/07/2014

Что необходимо учесть при заключении Договора долевого участия?

На сегодняшний день схема заключения договора долевого участия (ДДУ) в строительстве является самой надежной. В принципе, дольщики в нашей стране неплохо защищены 214-ФЗ. Но есть и у ДДУ свои недостатки, о которых мы поговорили с экспертами рынка недвижимости.

Договор долевого участия (ДДУ) защищает дольщиков от множества рисков, связанных с процессом покупки жилья. Это хороший гарант при приобретении квартиры в новостройках. К настоящему времени проведена большая законодательная работа по защите прав граждан. Такой договор подлежит обязательной регистрации, что исключает двойные продажи. Это существенный плюс. В ситуации срыва сроков сдачи объекта по ДДУ предусмотрена система штрафов, тут тоже в выигрыше покупатель. Стоимость договора не может быть изменена застройщиком в одностороннем порядке.
Но есть у такого договора и слабые стороны. При ДДУ закон дает гарантии на возврат средств в случае невыполнения застройщиком своих обязательств, но что делать, если он обанкротился? Тут уже претензии предъявлять некому. Это самая серьезная ситуация, когда страдает добросовестный дольщик. Кроме того, несмотря на многочисленные гарантии до сих пор получается, что дольщик отдает свои деньги, но в случае неисполнения застройщиком своих обязательств и возврата денежных средств, полученной суммы (даже с учетом неустойки), скорее всего, будет недостаточно для приобретения похожего объекта. Он уже будет стоить дороже. Именно поэтому большинство дольщиков предпочитают ждать достройки объекта даже в случае значительной задержки сроков строительства.
Помимо этого, застройщик может изменить проектную декларацию на строительство дома в одностороннем порядке. Это вторая слабая сторона ДДУ. Подобные действия в состоянии изменить видовые характеристики квартир, купленных ранее. А, следовательно, вот такие «новые» квартиры застройщик, после регистрации уже измененной проектной документации, может снова продать. И те, кто изначально их купил, еще до изменения, уже не имеют права требовать их от застройщика. Ведь закон обязывает предоставить жилье, характеристики которого указаны в ДДУ. Можно подать в суд, но даже там сложно восстановить справедливость.
Третий минус - это получение налогового вычета только через три года после сдачи дома и передачи квартиры дольщику.
Также эксперты обращают внимание на то, что непосредственно при заключении договора ДДУ следует учитывать некоторые нюансы. При заключении договора долевого участия приобретается не уже существующая квартира, а объект будущего строительства. Также следует проверять у застройщиков наличие страхования объекта или банковской гарантии. Как известно, с 1 января 2014 года при регистрации договоров долевого участия в отношении застройщиков действуют требования по страхованию своей ответственности или предоставлению банковской гарантии объекта. Но следует иметь в виду, что в отношении объектов, по которым договоры долевого участия регистрировались раньше этого времени, этот порядок мог не соблюдаться. Также следует это учитывать и при заключении переуступок по таким договорам долевого участия.
#недвижимостьСПб #куплю #продам #жилье #квартира #Питер

30/07/2014

Сингапурский жилой комплекс «Чередование» недавно открыл свои двери для жителей Сингапура. Проект, разработанный фирмой Ole scheeren , партнером OMA, состоит из 31-го шестиэтажного дома с интегрированной сетью частных квартир и кондоминиумов. Комплекс построен вокруг восьми дворов, образующих единую топографию, где террасные сады расположены на ступенях объемов. Блоки расположены на четырех основных платформах с тремя «пиками» в 24 этажа, где отверстия, образовавшиеся между ними, позволяют свету и воздуху проникать в каждое здание. Комплекс представлен как «вертикальная деревня» со1040 квартирами общей площадью 170 тысяч квадратных метров, которые являются одновременно просторными и доступными по разумным ценам. В проекте реализована идея общественной жизни в современном селе с обширной сетью садов.
#жилье #квартира #недвижимость #агентство #дома

29/07/2014

НЕСУЩИЕ СТЕНЫ В ДОМЕ – КАК ОПРЕДЕЛИТЬ, КАКАЯ СТЕНА НЕСУЩАЯ

Если неправильно провести перепланировку и снести несущую стену, это чревато большими проблемами — начиная трещинами в конструкции и заканчивая обрушением перекрытий. Чтобы грамотно перестроить вашу квартиру, нужно знать заранее, какие стены можно сносить при перепланировке, а какие нельзя.
Итак, первый, самый простой и точный — найти конструктивный план дома, который хранится в управлении капитального строительства, который находится в Исполкоме. Есть еще технический паспорт квартиры, который имеют все хозяева квартир, но в нем вы сможете разобраться только при условии, если вы умеете читать строительные чертежи. Если вы не смогли раздобыть план, то несущую стену можно попробовать определить по её толщине и расположению.
В кирпичном доме — все стены, толще 38 см — несущие. Толщина стен в таких домах определяется количеством выложенных в ряд кирпичей. Один кирпич — 12см., значит работает простая арифметика: 250 мм — это стена в два кирпича + шов между ними 10 мм. 380 мм — это стена в три кирпича + 2 шва по 10 мм. 510 мм — это стена в четыре кирпича + 3 шва по 10 мм. 640 мм — это стена в пять кирпичей + 4 шва по 10 мм. и так далее. Межкомнатные перегородки строятся из кирпича или бетонных блоков и в толщину составляют от 12 до 18см. Стены между квартирами немного толще — 25см.
В панельном — все стены, толще 14см — несущие. К сожалению, в таких типах домов очень сложно воплотить все свои идеи, так как большинство стен в таких домах — несущие. Перегородки в панельных домах значительно тоньше несущих стен — всего 8-10см. Еще есть нюанс — толщина несущих стен в панельных домах может быть и 12см, это зависит от серии дома. И как же быть? Считать такую стену утолщенной перегородкой, или несущей стеной? Окончательный ответ вам даст только инженер, в соответствующей организации, которая выдает заключение по техзаданию вашего проекта.
В монолитных домах — стена, толще 20см — несущая. Самый верный способ для таких домов — взять план этажа у застройщика. Так как сейчас существует огромное разнообразие конструкторских решений, то в таких домах бывает очень сложно определить несущую стену просто по ее толщине. Например, в монолитно-каркасном доме, вообще может не быть несущих стен. А бывают случаи, когда простая перегородка толще 20см. Так что только архитектурный план сможет внести ясность в этот вопрос.
#квартира #комната #агентство #жилье #дома

28/07/2014

В ЖК «Октябрьская набережная» в Петербурге построят больше жилья, чем планировали
Застройщик увеличил площадь новостроек эконом-класса в ЖК на Октябрьской набережной в Петербурге на 100 тысяч квадратных метров.
По информации застройщика ЛСР, на Октябрьской набережной появится 650 тысяч квадратных метров недвижимости вместо 559, запланированных ранее. Компания купила дополнительные земельные участки в Петербурге площадью в 4 гектара. В итоге общая территория жилзастройки на Октябрьской набережной превысит 59 гектаров.
Начало возведения ЖК «Октябрьская набережная» назначено на 2015 год. ЛРС построит жилье эконом-класса в рамках реновации наделов, занятых промышленными предприятиями. Так, завод по выпуску ЖБИ переместится с Октябрьской набережной в Ленобласть.
Кроме того, застройщик сообщает о намерении возвести еще больше новостроек в центре Петербурга, на набережной Невы, на месте завода по изготовлению газобетонных блоков. Цеха по производству газобетона также должны переехать в Ленобласть.
#новостройки #недвижимость #квартира #Питер

25/07/2014

Бремя квартиры

Квартиры, которые имеют «обременение» в виде зарегистрированных жильцов, не такой уж редкий случай. Мы расскажем, какие предосторожности предпринять при проведении подобной сделки.
Жилье с прописанными в нем жильцами обычно стоит на 10-30% меньше средней рыночной стоимости.
Причем размер скидки зависит от нескольких факторов, включая число зарегистрированных жильцов, потребительских характеристик квартиры, размера жилплощади и пр. Чаще всего в квартирах с обременением зарегистрированы родственники продавца: бывшие супруги, братья, сестры, отцы, матери, дети. Реже зарегистрированы друзья и знакомые, а также посторонние лица, получившие прописку за деньги.
Чтобы обезопасить себя от появления непрошеных жильцов в договоре купли-продажи должны быть поименованы лица, зарегистрированные в данной квартире с указанием их прав. Если договор не содержит данных условий, то общая воля сторон не была достигнута с необходимой степенью определенности, что означает незавершенность процесса подписания договора и возможность признания его незаключенным. Также вы можете взыскать с продавца, который продал вам квартиру с зарегистрированным в ней лицом, сохраняющим право пользования и не указанного в договоре купли-продажи, неосновательное обогащение в сумме, уплаченной продавцу за квартиру.
Чтобы проверить, прописан ли в квартире отсутствующий жилец, сначала необходимо заказать справку из ЕГРП, где указаны правообладатели и обременения, распространяющиеся на помещения. Далее необходимо включить в договор купли-продажи пункт, согласно которому передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц. Также стоит запросить выписки из домовой книги ТСЖ и ДУК об отсутствии регистрации третьих лиц в квартире.
#квартира #куплю #сдать #недвижимость #СПб

24/07/2014

Самые необычные балконы мира (фотоподборка)
#недвижимость #недвижимостьСПБ #Питер

23/07/2014

Квартиры на острове, пока еще доступные

Жилфонд Кронштадта включает в себя квартиры в домах трех столетий, причем вполне приличного качества. Здесь нет только типовых панельных домов – это обусловлено островной спецификой (доставка по морю крупноформатных железобетонных изделий с ленинградских домостроительных предприятий-гигантов едва ли могла быть экономически оправданной). Зато в Кронштадте есть сохранившиеся без варварских перестроек, надстроек и капремонтов жилые здания XVIII-XIX веков, дома периода конструктивизма, классические и типовые сталинские дома, а также кирпичные хрущевки.
На данный момент кронштадтская недвижимость недооценена. В городе развитая социальная инфраструктура, в нем нет дефицита мест в школах и детских садах, он не перегружен транспортом. Но как место жительства Кронштадт подходит не всем. Любителям петербургской старины остров Котлин обещает увлекательные экскурсии и морские прогулки по островам и фортам.
Но в первую очередь Кронштадт – это город для отставных военных, а также для тех, чья профессиональная деятельность связана с судостроением и морским флотом. Подавляющее большинство владельцев кронштадтских квартир – строители дамбы, офицеры, судоремонтники, а также их дети и внуки, которые, к сожалению, по большей части не смогли продолжить дело отцов и дедов. Больше половины трудоспособного населения города трудятся в Петербурге и Ленобласти: в Кронштадте со времен перестройки сложно найти мало-мальски прилично оплачиваемую работу.
Тем не менее Морской завод хоть и нестабильно, но работает, кроме того, на Котлине есть коммерческий контейнерный терминал «Моби Дик», активно привлекающий трудовые ресурсы, а также бюджетные организации и предприятия мелкого бизнеса. Вдобавок значительная часть военно-морского имущества (казармы, пакгаузы, доки, Летний сад и множество старинных построек) передаются во владение городу. Многие из этих объектов имеют туристический потенциал, но гостиницы в Кронштадте отсутствуют как класс. А местные власти пока не в состоянии разорвать этот замкнутый круг.
#квартира #недвижимостьПитер #Питер #куплю

22/07/2014

Налог на недвижимость значительно вырастет

Хозяева крохотных квартир площадью в 20 квадратных метров, комнат в 10 "квадратов" и индивидуальных домов в 50 квадратных метров могут спать спокойно. Государство полностью освободит их от уплаты нового налога на недвижимое имущество физических лиц. А вот тем, у кого размеры жилья больше, придется проснуться и платить увеличенный в несколько раз налог.

В июне правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс, дополнив его новой главой. С 2015 по 2020 год региональный налог на имущество физических лиц будет постепенно заменен налогом на недвижимое имущество физических лиц. Рассчитываться станет не из инвентаризационной, как сейчас, а из кадастровой стоимости жилых объектов.
При этом минимальные "квадраты" будут вычитаться из площади жилья при расчете налога. Допустим, кадастровая оценка дома составляет 2,39 миллиона рублей, а его площадь - 93 квадратных метра. При ставке налога в 0,1% сбор за этот дом равен 1105 рублей. Без вычета в 50 квадратных метров налог бы составлял 2390 рублей. Для всех без исключения квартир такой вычет составит 20 квадратных метров. Для комнат - 10 квадратных метров.
Предлагается также и регулировать размеры налоговой ставки с учетом социальных групп жителей. Регионы будут вправе расширять льготы и увеличивать вычеты, а также уменьшать ставки налога в зависимости от особенностей. Важно, что если налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта недвижимости, то налог платить будет не нужно, потому что он будет равен нулю.
Переходить на новый налог регионы смогут по мере готовности кадастровой оценки зданий, отменяя при этом устаревший налог на имущество. На это отведено пять лет: с 2015 по 2019 год. А с 2020 года ставка налога будет повышаться повсеместно каждый год еще на 20%. В 2025 году она окончательно свой рост прекратит.
Чтобы сэкономить, можно переселиться из центра в спальный район
Все будет зависеть от региона и типа жилья. Сумма налога для квартиры в центре города может вырасти в 8-10 раз, а для квартиры в новостройке в спальном районе - в 1,5-2 раза. Возможно, некоторым придется продавать свое жилье в центре, чтобы купить более дешевое. Или распрощаться со второй и третьей квартирами, дачей или гаражом, чтобы не нести бремя налоговых выплат сразу на несколько объектов. Особенно это касается пенсионеров и льготников. До сих пор эти социально незащищенные категории граждан освобождались от уплаты налогов на имущество вне зависимости от количества своих владений. Теперь им придется уведомлять налоговиков о единственном льготном объекте. Их на выбор дается пять: квартира или комната, жилой дом, творческая мастерская, хозяйственные постройки не более 50 квадратных метров, гараж или машиноместо.
Что касается рисков, связанных с повышением налогов для собственников дорогой недвижимости или обладателей большого числа квартир, то это простимулирует сдавать их в аренду или продавать. А появление на рынке большого числа предложений снизит цены на жилье. По мнению экспертов, бюджеты получат ресурсы во благо налогоплательщиков: для строительства дорог, коммуникаций, энергосистем, поликлиник, парковок, благоустройства дворов и детских площадок.
#недвижимость #Питер #СПБ #квартира #дом

21/07/2014

Дом на миллион... евро

Популярный певец, член жюри телепроекта «Голос» Дима Билан много лет мечтал перебраться подальше от московского смога, поближе к природе, пишет «Комсомольская правда». «Пришлось даже взять кредит, влезть в долги, - делится Билан. - Но зато у меня теперь есть место, где я себя ощущаю абсолютно комфортно, могу расслабиться».

Двухэтажный коттедж с потайными комнатами площадью около 400 квадратных метров на 24 сотках недалеко от престижного Ново-Рижского шоссе обошелся Билану более чем в миллион евро.

Строительство еще продолжается: не завершена внутренняя отделка, территория вокруг не оформлена. Стиль интерьера своего дома певец характеризует как «пацанский», но есть и антикварные вещи. «Одна из стен, можно сказать, ХIХ века. Кирпичи, пошедшие на кладку, мне привезли из Питера - они остались от демонтажа старинных зданий - заводов, конфетной фабрики, - рассказал Билан. - Есть еще много необычных вещей. К примеру, кресло в форме яйца, которое ездит по потолку. И стеклянный пол, по которому даже мне иногда страшно ходить. Ну и конечно же, чердак, где можно хранить свои старые вещи».
#Питер #куплю #недвижимость #СПБ

18/07/2014

Необычные планировки квартир: Есть ли жизнь в «скворечнике»?

Нестандартная планировка может стать и плюсом, и минусом для жилья. В скромных квартирах, где каждый метр на счету, важно, чтобы поместились вся необходимая мебель и бытовая техника. Поэтому комнаты предпочтительнее с прямыми углами и стандартными окнами. А вот в просторных элитных апартаментах можно позволить дизайнерские изыски.

Как отмечают эксперты, чаще всего удивительные планировки встречаются в домах жилого фонда советской и дореволюционной постройки. Жильцы пытаются приспособить типовые прямоугольные квартиры для своих конкретных целей, но эти дизайнерские решения далеко не всегда бывают удачными, что выясняется, когда такие объекты пытаются продать. Большим спросом они не пользуются. Но и на первичном рынке экзотика совсем не редкость.
Среди квартир с наиболее необычными планировками можно выделить хрущевку по набережной реки Смоленки – Типичная 60-метровая трехкомнатная квартира располагается на двух ярусах. Для дома 1970-х годов постройки это крайне необычная планировка, которую вряд ли можно найти еще в городе, поскольку двухъярусные квартиры появились позже.
Также экзотические решения помещений в старом фонде: острые углы, полукруглые стены, пятиугольные комнаты. В старых коммуналках можно увидеть разнообразные коридоры с лестницами, ведущими на второй уровень. Еще в старом фонде есть квартиры, в которых не было предусмотрено помещение для ванной комнаты, поэтому ванна или душевая кабинка в них может находиться на кухне.
На первичном рынке тоже хватает дизайнерских экспериментов. Есть квартиры со слишком узкими (ширина комнаты около 1 м) или низкими комнатами (высота комнаты на втором ярусе не больше 1,5 м). Встречаются комнаты или кухни в форме трапеции или пятиугольника. В таких квартирах из-за непрямых или «лишних» углов может теряться площадь. Все чаще в новостройках можно увидеть квартиры с закругленными стенами. Такая форма привлекает покупателей. Как правило, в таких квартирах большие окна, поэтому помещения кажутся светлыми и просторными. Однако надо отметить, что мебель здесь также подобрать достаточно сложно. Также интересны квартиры с окнами, выходящими на две стороны дома.
Чаще всего нестандартные планировки имеют квартиры в элитных домах. Например, апартаменты, которые в Петербурге принято называть пентхаусами, это просторное жилье площадью не менее 250 кв. м на верхнем этаже элитного дома с выходом на террасу, с панорамным остеклением и прекрасными видовыми характеристиками. Таких квартир может быть на этаже одна или две. По цене «квадрата» и метражу они существенно отличаются от остального жилья в доме. Так, если стоимость 1 кв. м в других квартирах может составлять порядка 180-200 тыс. руб., то цена метра в таком пентхаусе составит не менее 250 тыс. руб.
Застройщики признают, что у них случаются проекты с планировками, которые они считали привлекательными для покупателей, но ожидания не оправдались. Обычно они стараются учитывать такой опыт при проектировании будущих домов.
Эксперты поясняют, что часто неудачные планировки появляются не столько по замыслу застройщика и проектировщика, сколько из-за необходимости соблюдать всевозможные нормы и правила. Есть требования по инсоляции, пожарной безопасности, некоторые нюансы диктует форма участка застройки, его ориентация в пространстве и т. д. Когда все эти требования соблюдаешь, то нередко получаются треугольные прихожие или «колбасообразные» комнаты.
В массовом сегменте нестандартные планировки не приветствуются. Здесь для жильцов важен каждый метр, за который они заплатили, поэтому отдавать пусть даже небольшую часть жилплощади под дизайнерские решения они не хотят.
Эксперты советуют покупателю нестандартной квартиры проверить, соответствует ли она проекту. Если речь идет о перепланировке, то согласована ли она. Иначе могут возникнуть проблемы с такой квартирой – например, с получением ипотечного кредита на ее покупку. Банк, сочтя жилплощадь неликвидной, откажется брать ее в залог по кредиту. К тому же в дальнейшем может оказаться, что в эксплуатации изюминка не столько украшает жилье, сколько доставляет лишние хлопоты его обитателям.
#квартираСПБ #недвижимость #Питер #жилье #куплю

17/07/2014

Десять причин, по которым следует снимать квартиру через агентство недвижимости:

- Вы не хотите стать жертвой мошенника
- Вы столкнулись с необходимостью аренды впервые и даже не знаете, с чего начать
- Вы желаете сэкономить время
- Вам нужны гарантии
- Вы нуждаетесь в юридической поддержке и правовой защищенности
- Вы не желаете вести утомительные, а порой и вовсе бесплодные разговоры с хозяевами многочисленных квартир
- Вы желаете снять квартиру на очень длительный срок
- Вам не хотелось бы расклеивать объявления и пачками скупать газеты
- Вам срочно требуется жилье
- У Вас нет возможности самостоятельно заниматься поиском подходящей квартиры
#квартира #сдать #снять #недвижимостьСПБ

16/07/2014

Совмещенный санузел
Недостатки
Особой нелюбовью пользуются совместные с ванной комнатой санузлы. Впрочем, это вполне объяснимо, особенно в условиях малогабаритной квартиры хрущевской застройки с проживающей в ней далеко «немалогабаритной» семьей. В этом случае наличие совмещенного санузла можно расценить как своего рода испытание для обитателей скромного по размерам жилища, вынужденным соревноваться друг с другом по утрам в скорости захвата вожделенного умывальника.
Кроме того, учитывая плохую вентиляцию и отсутствие окна, выходящего наружу дома, такое помещение необходимо доводить до ума с помощью встроенного в отверстие вытяжного канала электровентилятора. Ведь неприятные запахи, несмотря на использование различных освежителей воздуха, присутствуют при недостаточной вытяжке и отсутствии притока свежего воздуха. По этим же соображениям представляется негигиеничным держать зубные щетки, полотенца и другие личные предметы в плохо проветриваемой маленькой туалетной комнате. Так что если вы не хотите строить перегородку, то придется решить проблему вентиляции в ней.
На площади равной 3-4 м2, а именно такими бывают совмещенные санузлы в малогабаритках, не всегда удается найти место для стиральной машинки, корзины для белья или шкафчика под умывальник — ведь львиную долю помещения занимает ванна. Решить эту проблему поможет душевая кабина, поставленная вместо ванны, при этом можно освободить половину полезной и столь необходимой площади. Ведь если задуматься, то ванна нужна в основном для принятия лечебно-профилактических процедур, а мыться гораздо удобнее и гигиеничнее под душем. Кроме того, большие объемы воды необходимы для полоскания белья при отсутствии машины-автомата, но эта проблема вполне может быть решена ее покупкой.
Совмещенный санузел оправдан в двух случаях: во-первых, когда он не один в доме, во-вторых, когда единственной в квартире туалетной комнатой пользуются 2-3 близких человека. Поэтому, несмотря на всеобщую тенденцию к расширению пространства с помощью сноса лишних стен, стоит тщательно обдумать и взвесить все вероятные последствия такого шага.

Достоинства
Положительные стороны можно и нужно искать во всем. А в просторной туалетной комнате (8-10 м2 и более), где много света и свежего воздуха, есть весь необходимый арсенал сантехники и специальной мебели, сложно найти недостатки, особенно, учитывая наличие как минимум еще одного санузла в доме. Высокофункциональная ванная комната предлагает своему пользователю не только большие умывальник и собственно ванную, но и просторную душевую кабину, место для установки унитаза, биде, стиральной машины и при желании, даже небольшой сауны. А если грамотно провести функциональное зонирование, сделать теплый пол, правильное освещение и применить оригинальный дизайн за счет отделки и аксессуаров, то эта комната может стать одной из любимых в доме. В ней можно будет заниматься гимнастикой, принимать домашние SPA-процедуры и даже разводить комнатные цветы, которые обычно прекрасно себя чувствуют в таких условиях и добавляют изысканности интерьеру.

#квартира #Питер #СПб

Недвижимость в Спб и обл., ипотека сдать снять

31/07/2014

30/07/2014

29/07/2014

28/07/2014

25/07/2014

24/07/2014

23/07/2014

22/07/2014

21/07/2014

18/07/2014

17/07/2014

16/07/2014

Address

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share