06/06/2025
Bago Bumili ng Lupa sa Arayat: BASAHIN MUNA ITO!
Para maiwasan ang sakit ng ulo, abala, at pagkatalo ng pera, siguraduhin mong WAIS KA MUNA bago pumirma o magbayad kahit pa hulugan!
✅ 1. TUNAY BA ANG MAY-ARI?
▫️Hingin ang original na titulo at valid ID ng seller.
▫️I-check sa Registry of Deeds kung sa kanya talaga ang lupa.
✅ 2. MALINIS BA ANG TITULO? Kumunsulta muna
Pumunta sa Assessor’s Office, Zoning, o MPDO.
Tanungin kung:
▫️May kaso o restriction ang lupa o ibang nakalagay sa titulo
▫️Tama ba ang classification (residential, sakahan, etc.)
▫️May plano ba ang gobyerno sa lugar na 'yon
▫️Hingin ang Certified True Copy at ipa-verify
✅ 3. MAY KALSADA BA O RIGHT OF WAY?
▫️Siguraduhin na may legal na daan papunta sa lupa.
▫️Baka ma-trap ka sa gitna ng ibang lote.
✅ 4. SAKAHAN BA ANG LUPA?
▫️Kung sakahan ito, hindi mo agad pwedeng tayuan.
▫️Kailangan mo ng reclassification permit mula sa munisipyo at 'di ito garantisado.
✅ 5. HULUGAN BA ANG BAYAD?
▫️Basahin ang kontrata.
▫️May malinaw bang terms?
▫️Pwede mo bang gamitin ang lupa kahit hindi pa bayad?
▫️Kailan maililipat ang titulo sa’yo?
✅ 6. MAY PAHINTULOT ANG LAHAT NG MAY-ARI?
▫️Kung mana, conjugal, o may ibang tagapagmana
▫️lahat sila dapat pumirma.
✅ 7. LEGAL BA ANG SELLER O DEVELOPER?
▫️Kung subdivision, dapat may:
▫️License to Sell (DHSUD)
▫️Business Permit
❗8. KUMPLETO BA ANG PAPEL?
▫️Siguraduhing may:
▫️Notarized Deed of Sale o Contract to Sell
▫️Resibo
▫️Valid ID ng seller
▫️Katibayan ng bayad sa buwis (Amilyar)
⚠️ TANDAAN:
“Basta mura, hindi ibig sabihin ay siguradong tama!”
Magtanong, mag-double check, at kung kaya kumunsulta sa abogado o marunong.
💡 TIPID PERO PANALO:
Maging maingat, huwag magpaakit sa murang alok para ‘di mabudol at masayang pera.
