10/02/2025
නිවසක් තැනීමේදී සලකා බැලිය යුතු කරුණු
නිවසක් තැනීම පහසු කාර්යයක් නොවන නමුත් ප්රමාණවත් වෙහෙස මහන්සි වී වැඩකිරීම හා නිසිලෙස සැලසුම් කිරීම තුළින් නිසිලෙස ළඟාකර ගතහැකිය. නිවසක් තැනීමට පෙර සිතා බැලියයුතු කරුණු 10 ක් මෙන්න.
1. ප්රමාණය වැදගත් වේ
අද වන විට නිවාස විශාල මන්දිරවල සිට කුඩා පැල්පත්වල දක්වා විශාල ප්රමාණවලින් දැකිය හැකිය. අපෙන් බොහෝ දෙනෙකුට අවශ්ය වන්නේ මේ දෙකේ අතරමැදියෙකි. ප්රධාන සාධකය වූයේ කුඩා නිවසක් තැනීම සඳහා අඩු පිරිවැයක් දැරීම සහ විශාල නිවසක් තැනීම සඳහා වැඩි පිරිවැයක් දැරීමයි. නිවසේ ප්රමාණය පිළිබඳව නිසි අදහසක් තිබීම අවශ්ය වන්නේ අවසානයේ ප්රමාණය වැදගත් වන බැවිනි.
2. සැලැස්ම
ඔබ නිවසක් තැනීමට අදහස් කරන්නේ නම් සැලසුම අත්යවශ්ය වේ. හොඳ නිර්මාණයක් සොයා ගැනීමට ක්රම දෙකක් තිබේ. එක් ක්රමයක් නම් ඔබට ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙකු කුලියට ගෙන ඔබේ අදහස් ඔහුට ලබා දිය හැකි වන අතර එවිට ඔහුට හොඳ සැලසුමක් ඉදිරිපත් කළ හැකිය. නැතහොත් අනෙක් ක්රමය වන්නේ පෙර ඇඳ ඇති නිවාස සැලසුම් අන්තර්ජාලය හරහා හෝ ඒජන්සි සමඟ සෙවීම. මෙය වැදගත් අංගයක් වන බැවින් සමස්ත ක්රියාවලිය අවසානයේදී ඔබ ගොඩනඟන දේට ඔබ අකමැති නම් එය විශාල ගැටළුවක් වේ.
ඔබ අද්විතීය හෝ අසාමාන්ය දෙයක් සොයන්නේ නම් ගෘහ නිර්මාණ ශිල්පියෙකුගේ උදවු ලබාගැනීම වඩා හොඳය, එසේ නැතිනම් කලින් සකස් කළ සැලැස්මක් සමඟ ඉදිරියට යාම වඩා හොඳය.
විලාසිතාව ගැන පරෙස්සම් වීමට ඔබට මුදල් නොමැති නම්, විලාසිතා මෙන් එය යල්පැන යනු ඇත. පරම්පරා ගණනාවක් පවතින ශක්තිමත් නිර්මාණයක් සොයා බැලීම වඩාත් සුදුසුය.
3. ඔබ ඔබේ නිවස ඉදිකිරීමට යන ඉඩම.
ඔබ නාගරික ප්රදේශයක හෝ ග්රාමීය ප්රදේශයක නිවසක් තැනීමට සැලසුම් කළත් එම ස්ථානය ඔබට වඩාත් සුදුසු බවට වග බලා ගන්න. සුදුසු ස්ථානය තෝරාගැනීමේදී සලකා බැලිය යුතු සාධක බොහොමයක් තිබේ.
නව නිවසේ අරමුණ ද්විතීයික නිවසක් ලෙස හෝ සති අන්තයේ නිවාඩුවක් සඳහා ඔබ සංචාරය කරන ස්ථානයක් ලෙස ක්රියා කිරීම එක දෙයකි, නමුත් එය ඔබ සතියකට දින 7 ක් ජීවත් වීමට සැලසුම් කරන ස්ථානයක් නම ළඟම ඇති සුපිරි වෙළඳසැලකට හෝ සිල්ලර බඩු වලට, හොඳ පාසල්, හොඳ රෝහල් සහ කාර්යාලයට ඇති දුර වැනි දේ සලකා බැලිය යුතුය.
එසේම භූමිය හොඳින් පරීක්ෂා කර බලන්න, ඉඩමෙහි ඇති යටින් ඇති පස් වර්ගයේ සිට මායිම් විස්තර ලබාගන්න.
ඔබ ඉදිකිරීමට සැලසුම් කර ඇති අතිරේක ව්යුහයන් ගැනත් ඒවා නිසි ලෙස ගොඩබිමට ගැලපෙන්නේ කෙසේද යන්න ගැනත් සිතන්න. ගරාජයක්, පොකුණක්, උද්යානයක්, තටාකයක් වැනි ඔබට අවශ්ය සියල්ලට සරිලන තරම් පර්මා්ණයක් ඇති බවට වගාබලාගන්න.
4. රජයේ නීති සහ රෙගුලාසි
ඇතැම් ප්රදේශවල ගොඩනැඟීමේදී අප විසින් පිළිපැදිය යුතු නිශ්චිත නීති රීති තිබේ. අවශ්ය දෙපාර්තමේන්තුවට ගොස් අවශ්ය ප්රදේශයට අදාළ සියලු තොරතුරු ලබාගෙන ඔබ ඒවා අනුගමනය කරන බවට වග බලා ගන්න.
5. භූමි අලංකරණය
භූමි අලංකරණය යනු නිවසක් තැනීමේදී ප්රමුඛතා ලැයිස්තුවේ පහළට වැටෙන එක් අයිතමයකි, මන්ද එය සෑම විටම පසුව කළ හැකි බැවිනි. ගොඩනැඟීමේ ක්රියාවලියේදී මුදල් තදින් පවතින විට, භූමි අලංකරණය යනු කෙනෙකුගේ මනසෙහි ඇති අවසාන දෙයයි. භූමි අලංකරණය යනු ඔබේ නිවස නිවසක් ලෙස හැඟීමට උපකාරී වන එක් සාධකයකි. මුදල් නොතිබුනත් ඔබට කුඩා පැළෑටි ආරම්භයක් ලෙස ආරම්භ කළ හැකිය, මන්ද යම් දවසක එම පැල විශාල වනු ඇත. මල් ගස් හා පලතුරු ගස් එකතු කිරීමෙන් ඔබේ මුළු දේපලටම වටිනාකමක් ලැබෙනු ඇත.
6. හොඳ කණ්ඩායමක් සොයා ගැනීම
නිසි සැලැස්මක් සඳහා මුදල් හා ශක්තිය වැය කිරීමෙන් පසුව, සැලැස්ම නිසි ලෙස ක්රියාත්මක කළ යුතු අතර, එම ව්යාපෘතිය පමණක් සාර්ථක වේ. හොඳ කණ්ඩායමකට ඔබේ කොන්ත්රාත්කරු, නිර්මාණකරු, ඉංජිනේරුවන් සහ වෙනත් සුළුතර සේවකයින් ඇතුළත් විය හැකිය. ඔබේ නිවස තැනීම සඳහා සුදුසු පුද්ගලයින් තෝරා ගැනීමේදී අනෙක් අයගේ අදහස් විමසීමට දැනුවත් වන්න, නිර්දේශ ලබාගෙන ඔබේ නිවස ඉදිකිරීම සඳහා නිවැරදි පුද්ගලයින්ගේ සංයෝජනය සොයා ගැනීමට සාමාජිකයින් කිහිප දෙනෙකු සාකච්ඡා කරන්න.
7. දැරිය හැකි හොඳම ගොඩනැගිලි ද්රව්ය තෝරා ගැනීම
කෙටි ආයු කාලයක් සහිත ලාභ ද්රව්ය සඳහා යෑමට වඩා දිගු කල් පවතින ද්රව්ය තෝරා ගැනීම අත්යවශ්ය වේ. ඔබගේ නිවසට ගැලපෙන දේ සොයා ගැනීමට පෙර කණ්ඩායමෙන් විමසා ටිකක් පර්යේෂණ කිරීම සැමවිටම හොඳයි.
සිමෙන්ති වලින් පටන් ගෙන ගඩොල් වර්ගය, පයිප්ප, ඉලෙක්ට්රොනික වයර්, බල්බ, සොකට්, නාන කාමර කට්ටල, මුළුතැන්ගෙයි පයිප්ප, සෙවිලි තහඩු ආදිය.
8. ඔබ වියදම් කරන මුදල්
නිවසක් තැනීම මිල අධිකය. ඔබට නිසි ලෙස ඉදිකරන නිවසක් අවශ්ය නම් ඔබට ටිකක් වැඩිපුර වියදම් කිරීමට හැකි විය යුතුය. හොඳම දෙය නම් මුලින් සැලැස්මක් තබා සමස්ත ක්රියාවලිය සඳහා අයවැයක් සකස් කිරීමයි. ඔබ ප්රමාණවත් තරම් ගෙදර වැඩ කර ඇත්නම් ඔබට සියල්ල කළමනාකරණය කර ගත හැකිය. සෑම ඉදිකිරීම් ව්යාපෘතියක්ම සෑම විටම සැලසුම් කළ පරිදි දේවල් සිදු නොවේ. එබැවින් ඕනෑම අනපේක්ෂිත අවස්ථාවකදී භාවිතයට ගැනීම සඳහා යම් ප්රතිශතයක් වෙන් කිරීම සුදුසුය. මෙය ඔබට එවැනි තත්වයක් තුළ හුස්ම ගැනීමේ ඉඩක් ලබා දෙන අතර පරිපූර්ණ නිවසක් ඉදිකිරීමේ ආතතියද සීමා කරනු ඇත.
9. කාලය
නිවසක් තැනීම සඳහා වසර ගණනාවක් ගතවනු ඇත, එබැවින් කිසිදු ක්රියාවලියක් ඉක්මන් නොකර ඉවසිලිවන්තව හා පද්ධතිමය වශයෙන් ඉදිරියට යාම සුදුසුය. නිවසක් තැනීමේ සෑම පියවරක්ම හොඳින් සලකා බැලිය යුතු අතර ඒ සඳහා ගතවන කාලයද අවශ්ය වේ.
10. බලශක්ති කාර්යක්ෂමතාව
මෙය මෙම නව යුගයේ දී සෑම කෙනෙකුම සලකා බැලිය යුතු දෙයකි. මේ කාරණය ගැන සලකා බැලීමට වඩා එය නොසලකා හැරීම ඇත්තෙන්ම පහසුය. නමුත් බලශක්ති කාර්යක්ෂම වන නිවාස වසරේ සෑම දිනකම ඔබට මුදල් ඉතිරි කරයි. බලශක්ති කාර්යක්ෂම හා කල් පවත්නා නිවසක් තැනීම සඳහා වැඩි මුදලක් වැය විය හැකි නමුත ඒවා නිසි ලෙස භාවිතා කිරීම ඉදිරි කාලය තුළ අලුත්වැඩියාවන්ගෙන් ඉතිරි වේ. කල් පවතින නිවසක් යනු තිරසාර නිවසකි.
නිවසක් පරිස්සමින් ඉදිකරන විට, ඉහත සඳහන් සියලු සාධක සැලකිල්ලට ගෙන එහි නැවත විකිණීමේ වටිනාකම ද ඉහළ යනු ඇත.
The Factors to Consider when Building a House
The construction of a house is no easy feat but can be achieved properly with enough hard work and enough of planning. Here are 10 factors to think about before building a house.
1. Size does Matter
Today houses can be seen in plenty of sizes from big Mansions to small huts like structures. Most of us want an intermediate of the two. The major factor been it costs less to build a smaller house and simply costs more to build a larger one. It is necessary to have a proper idea of the size of the house because at the end size does matter.
2. Design / Plan
If you are planning to build a house the design is a must. There are two methods to find a good design. One method is you can hire an architect and give him your ideas so he can come up with a good design or the other method is to search or shop pre drawn house plans online or with agencies. This is an important aspect because at the end of the whole process if you don’t like what you build, it’s a big problem.
If you are looking for something unique or something unusual it’s better to higher an architect or else it’s better to go ahead with a pre drawn plan.
Unless you have money to beware of the style, just like fashion it will be out of date. It’s best to look for a solid design that will last for generations.
3. The land you are going to build your home.
Whether you are planning to build a house in an urban area or a rural area make sure the location is ideal for you. There are many factors to consider when selecting the ideal location.
If the purpose of the new house is to act as a secondary home or a place you visit on weekends or on a holiday it’s one thing, but if it’s a place you are planning to live 7 days a week a place to call home then factors like how far to the closest supermarket or the grocery, good schools, good hospitals and distance to office has to be considered.
Also inspect the land really well, Get all the details of the land from the type of soil in the land to what’s underneath.
Also think about the additional structures you are planning to build and how to fit them properly into the land. Examples like A garage, pond, garden, pool etc. Make sure there’s enough space to fit everything you need.
4. Government laws and regulations
There are certain rules and regulations that we have to abide by when building in certain areas. Make sure to visit the necessary department and get all the information pertaining to the necessary area and make sure you follow them.
5. Landscaping
Landscaping is one of the items that fall to the bottom of the priority list when building a house because it can always be done later. When money is tight during the building process landscaping is the last thing in one’s mind. Landscaping is one factor that helps your house to feel like a home. Getting plants on the ground, with the irrigation facilities if it requires is the finishing touches to a great project. Even if money is tight you can start with small plants as initiation because one day those plants will grow big. Adding flower trees and fruit trees will add value to your entire property.
6. Finding a good team
After spending money and energy on a proper plan, the plan has to be executed properly as well, then only the project becomes a success. A good team may include your contractor, designer, Engineers and other minority workers. When choosing the right people to build your home be aware to consult other's opinions, get recommendations and interview several members to find the right combination of people to build your home.
7. Selecting the best Affordable building materials
Selecting long lasting materials is a must rather than going for cheap materials with a short life span. But saying this a normal person can go for affordable recommended materials. It’s always good to ask from the team and do a bit of research before finding out what suits your house.
Starting from cement, type of bricks, pipes, electronic wires, bulbs, sockets, bathroom fittings, kitchen pipes, roofing sheets Etc.
8. Money you spend
Building a house is expensive. If you want a properly build house you should be able to spend a little extra. The best is to have a plan initially and set a budget for the whole process. If you have done enough homework you will be able to manage everything out. Each construction project is unique and things don’t always go as planned. So it’s advisable to set aside a certain percentage of money to put into use at any unexpected situation. This will give you a breathing space in such a situation and will limit the stress of building an ideal home as well.
9. Time
Constructing a house may take years, so it’s advisable to be patient and systemically move forward without hurrying any processes. Each step to building a house should be given careful consideration and the time it needs.
10. Energy Efficiency
This is something everybody should consider in this new era. It is really easy to ignore this fact than rather consider about it. But homes which are energy efficient will save you money every day of the year. Factors like zero net energy and high performance have to be considered. Building energy efficient and durable house may cost more money, but spending upfront for good materials and for a good builder who uses them properly will save in fewer repairs in time to come. A durable house that lasts long is a sustainable house.
When a house is carefully constructed, considering all the above factors its resale value will also go up
