Ingatlanközvetítés és Ingatlanfotózás - Borsos Marcell

23/08/2026

Közvetlenül a természetvédelmi terület szomszédságában eladó egy 216 m²-es, 3 szintes családi ház 256 m²-es telken! 🏡 Csendes, zöldövezeti elhelyezkedés, mégis kiváló infrastruktúra.

🌟 FŐBB MŰSZAKI ADATOK:
• Szerkezet: 30 cm Porotherm tégla (1992)
• Tető: 2023-ban teljes körűen felújítva (új lécezés, lemezfedés)
• Gépészet: Hűtő-fűtő klíma, 3x32A villany, csatorna, kút; gáz a telken
• Nyílászárók: Dupla üvegezésű fa ablakok (2000-es évek)
• Parkolás: Telken belül 4 autó számára
• Extrák: Örök panoráma a felső szintekről 🌅 + engedélyezett 12 m²-es erkélyprojekt

🏠 SZINTEK & LEHETŐSÉGEK:
A ház szerkezetileg masszív, a középső szint 2020-ban megújult, az alsó és felső szint felújítandó/testreszabható.
🔹 Alsó szint: Tároló, de könnyen 3. lakássá, garázzsá vagy irodává/műhellyé alakítható.
🔹 Középső szint (2020-ban felújítva): Panorámás nappali, konyha-étkező, mosókonyha, fürdő, külön WC (új víz-, villanyhálózat és burkolatok).
🔹 Felső szint: 2 szoba + 2 félszoba panorámával, konyha-étkező, fürdő, külön WC.

💡 BEFEKTETÉS / TÖBB GENERÁCIÓ:
A 3 külön szintnek, a tetőtéri konyhának és a felújítandó tereknek köszönhetően tökéletes 3 önálló lakás kialakítására, kiadásra vagy összeköltözőknek.

🍃 LOKÁCIÓ:
Futóútvonalak a kapuban, BKK (41-es villamos, 187-es busz), ingyenes belső busz és iskolabusz! Budaörs és a belváros percek alatt elérhető.

Az irányár a jelenlegi állapotot tükrözi, kifejezetten kedvező lehetőség a környéken!

📞 KAPCSOLAT:
Borsos Marcell Ingatlanközvetítő
📱 +36 30 554 21 02 | 📧 [email protected] | 🌐 www.borsosmarcell.hu

23/04/2026

Milyen változásokat hozhat a Tisza Párt győzelme az ingatlanpiacon? 🏛️🏡
Kormányváltás történt, a piac pedig reagál – de nem árzuhanással... A támogatások várható szűkülése miatt sokan kivárnak, az alkuk pedig keményednek. A jól pozicionált ingatlanok viszont pont most, a tisztuló piacon tudnak a legnagyobbat nyerni.
Összefoglaltam, kinek hoz esélyt a következő fél év, és kinek kell azonnal stratégiát váltania.
👇 Olvasd el a teljes cikkemet!

A Tisza Párt győzelme után az ingatlanpiac is új szakaszba lép. Az árak helyett először a bizalom és a viselkedés mozdul: kivárás, hosszabb döntési idők és erősebb alku várható. Mi lesz az Otthon Start Program sorsa az alsóbb szegmensben? Hogyan hat az új irány az agglomeráci....

31/01/2026

☀️ Napfényes lakás (82m2) a Naphegy szívében – Polgári elegancia és prémium komfort az Ág utcában

Eladásra kínálunk egy kivételes adottságú, teljeskörűen felújított polgári lakást Budapest egyik legkeresettebb részén, az I. kerületi Naphegyen. Klasszikus miliő és modern technikai megoldások tökéletes harmóniája!

Főbb jellemzők:
☀️ Dél-délnyugati tájolás: A lakás egész nap természetes fényben úszik, egészen a késő délutáni órákig.
🌿 6 m² erkély: Elektromos árnyékolóval felszerelt privát kültéri helyszín.
🔥 Extra komfort: Padlófűtés a hidegburkolatok alatt, klíma és korszerű fűtésrendszer.
🛡️ Műszaki felszereltség: Elektromos redőnyök, szúnyogháló és teljeskörű gépészeti felújítás.
🚶 Környék: Karnyújtásnyira a Budai Vár, a Tabán és az Oxygen Wellness Naphegy.
📦Az épület liftes, rendezett, a lakáshoz pedig
tároló is tartozik.

💰 Vételár: 195M Ft
📍 Helyszín: Budapest, I. kerület, Ág utca

Várom megtisztelő hívását a személyes megtekintéshez! 👇

📞 Borsos Marcell +36 30 554 21 02

28/01/2026

☀️ Napfényes otthon eladó a Naphegy szívében!
Eladó egy 82m²-es, teljeskörűen felújított, erkélyes polgári lakás az I. kerületi Ág utcában.

✨ A lakás legfontosabb jellemzői:
A dél-dél-nyugati tájolásnak köszönhetően az ingatlan egész nap fényárban úszik. A teljeskörű felújítás során modern cirkófűtést alakítottak ki, minden hidegburkolat alatt padlófűtéssel a maximális komfortért.

🔌 Prémium extrák:
Az ingatlan elektromos redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszerelt. Az erkély felett egy hatalmas, elektromosan vezérelhető árnyékoló található, amely hűvösen tartja a nappalit is.

🏢 Az épület és a környék:
A lakás egy liftes villaépületben található, amelyhez saját tároló is tartozik. A parkolás az utcán kényelmes, de a szemközti házban garázsbérlési lehetőség is rendelkezésre áll. A Tabán, a Vár és a Naphegy tér sétatávolságra található.

📍 Budapest, I. kerület, Ág utca 📐 82m², 3 szoba, erkély, tároló.

Részletes információk a lakásról a www.borsosmarcell.hu oldalon találhatók.

📞 Érdeklődés:
Várom megtisztelő hívását vagy üzenetét a személyes megtekintéshez!

15/01/2026

A 2026-os év eleje alapjaiban rajzolta át a budai kerületek, a nyugati agglomeráció és a tavaink piaci logikáját. 📊 Részletes elemzésemben sorra veszem, miért torpant meg a drágulás Buda belső részein, mi hajtja a keresletet a külsőbb kerületekben, és hogyan vált a jogi besorolás a legfontosabb értékmérővé a Velencei-tónál és a Balatonnál. 💡
Cikk az első hozzászólásban.

10/01/2026

As an **EU/EEA Citizen**, your real estate journey in Hungary is distinctly privileged.

Bypass the time-consuming administrative permit process entirely.

✅ This unique legal advantage allows for a swift and seamless closing, often completed in as little as **90 days**.

Ready to acquire your prime Budapest investment or home with unparalleled efficiency?

**Contact me directly to start your property search today.**

🌐 **Website:** https://www.borsosmarcell.hu/en/
📧 **Email:** [email protected]

🔗 **For the full guide and more details, visit the Link in Bio.**

08/11/2025

🏡 Exkluzív Családi Rezidencia Árcsökkenéssel Budaörsön!

Kivételes lehetőség vár Budaörs hegyvidéki, erdőszéli övezetében: egy 2020-ban épült, 267 m²-es, ötszobás, luxus családi ház, most új, kedvezőbb áron: 288 millió Ft!

✨ A Tulajdonos maga építette magának, garantálva a legmagasabb minőséget és a gondos tervezést.

🌲 Luxus és Természet Harmóniája
Elhelyezkedés: Közvetlen erdőszomszédság, tiszta levegő és csend. Gyors elérhetőség (MOM Park 10 perc autóval, M1/M7 5 perc).

Sport és Kikapcsolódás: Túra- és kerékpárutak a kaputól, fűthető 6x3 méteres úszómedence napozóterasszal a 535 m²-es parkosított telken.

🏠 Átgondolt Kialakítás
3 Szint, 5 Szoba: Tágas, világos élettér, modern design bútorokkal.

Földszint: Elegáns, LED hangulatvilágítású nappali, Bosch gépekkel felszerelt konyha, valamint szülői hálószoba saját luxus fürdőszobával (kétszemélyes kád).

Emelet: Három tágas hálószoba saját erkéllyel/terasszal, két külön gardróbhelyiség.

Pinceszint: Kétállásos, fűtőszálas garázs, mosókonyha és szauna előkészítéssel rendelkező, irodaként funkcionáló gépészeti helyiség (wellness részleggé alakítható).

Többgenerációs Potenciál: Az emelet leválasztható, önálló lakrészt kialakítva.

💡 Fenntartható és Okos Otthon
Költséghatékonyság: 14 cm-es grafitos hőszigetelés és 2024 elején telepített 12 egységes napelem-rendszer garantálja az alacsony rezsit.

Komfort: Padlófűtés (helyiségenként szabályozható), GREE hűtő-fűtő klíma, háromrétegű thermo üvegezés elektromos redőnyökkel.

Ez a rezidencia ideális választás azoknak, akik a funkcionalitás, a prémium minőség és a fenntarthatóság tökéletes találkozását keresik.

További részletekért, vagy megtekintési időpontért keressen bizalommal: +36 30 554 21 02!

07/11/2025

🔒 Off Market értékesítés, ahol a diszkréció a stratégia.

🤫 Hogyan adja el ingatlanát csendben, felesleges forgalom nélkül?

A magas értékű ingatlanoknál a vételár maximalizálása mellett a magánszféra védelme is kulcsfontosságú. Ezért működünk sokszor off-market protokoll alapján.

Mi a 3 elv, ami kizárja az "ingatlan túristákat"?

🔒 Diszkrét Protokoll: Az Ön ingatlanának adatai nem jelennek meg a nyilvános hirdetési felületeken.

💰 Pénzügyi Szűrés: Csak valós vásárlási szándékkal és igazolt pénzügyi háttérrel rendelkező vevőket engedünk a folyamatba.

📈 Stratégiai Árazás: Az árat az újjáépítési költség és a megspórolt másfél évnyi vesződség faktorával kalkuláljuk.

Az off-market nem jelenti azt, hogy kevesebbet fizetnek. A ritkaság növeli az exkluzivitást és a vételárat.

A teljes szakmai protokollért látogasson el weboldalamra és olvassa el legújabb cikkemet! ➡️

31/10/2025

A magas értékű ingatlanpiacon a tranzakció sikere a pszichológiában rejlik. Miért hajlandóak a vásárlók többet fizetni? 👇

🔑 A vevők a felárat a gondtalan életvitelért fizetik meg.

Mi az a 3 rejtett érték, ami garantálja a sikert?

🖼️ Státusz és Életforma: Ritkaság és egyediség amit az ingatlan képvisel.

⏱️ Idő, mint Luxus: Készen áll a beköltözésre, kompromisszumok nélkül.

🔒 Diszkréció és Biztonság: A személyes szféra védelme a tranzakció során.

Ne bízza a véletlenre az árat! Olvassa el legújabb cikkemet a weboldalamon, amely bemutatja, milyen pszichológiai elvekkel érhetjük el a válogatott vásárlókat!

30/10/2025

Kedvenc ingatlanfotóim 3.