Josef Divecký realitní makléř

17/08/2026

🏠 Spoříte dětem na vlastní bydlení? Pozor na jednu častou chybu.

Peníze odložené na účtu rodiče jsou z právního pohledu stále majetkem rodiče. Pokud přijde rozvod nebo dědictví, dítě o ně může nechtěně přijdete nebo se k nim dostat až po dlouhých průtazích. ⚖️

Na co si dát pozor?
✅ Mějte jasno, komu peníze skutečně patří.
✅ Určete si přesný účel i čas předání.
✅ Nezapomeňte mít vše podstatné písemně doložené.

U větších sum se jednoznačně vyplatí poradit s odborníkem (finanční poradce, notář či právník). Není totiž dôležité jen naspořit, ale taky mít jistotu, že peníze splní svůj účel. 🔑

💬 Máte spoření pro děti právně vyřešené, nebo vás to zatím nenapadlo? Dejte vědět do komentářů! 👇

14/08/2026

🏢 Pronájem kanceláře / nebytového prostoru (12 m²) | Hradec Králové – Pražské Předměstí
Hledáte dostupné a praktické zázemí pro vaše podnikání, sídlo firmy, kancelář nebo sklad s výbornou dostupností? Nabízíme k pronájmu nebytový prostor v Hradci Králové! ✨

Využití: Kancelář, výdejní místo, sklad, sídlo firmy apod. 💼

Vybavení & Komfort: Plastová okna, ústřední vytápění, rychlý internet (přiveden optický kabel) 🌐

Parkování: Bezproblémové parkování přímo v ulici před objektem 🚗

💰 Finanční podmínky:

Nájemné: 3 015 Kč / měsíc bez DPH (včetně tepla a služeb!)

Provize RK: 5 000 Kč vč. DPH

Zaujala vás tato nabídka a chcete si domluvit nezávaznou prohlídku? Rád vám prostor osobně představím! 📞

U Fotochemy 1602/4, Pražské Předměstí, Hradec Králové

12/08/2026

🔑 Na tuhle „formalitu“ raději nezapomínejte! 📝

Předání nemovitosti zabere pár minut, ale nepozornost vás může stát desítky tisíc. Nejasnosti kolem energií nebo zničené sedačky totiž bez papíru vyřešíte jen těžko. ⚠️🏠

Bez čeho z předávání neodcházet?
✅ Datum a údaje obou stran
✅ Přesný stav všech měřidel ⚡
✅ Počet předaných klíčů 🔑
✅ Seznam vybavení a zjištěných závad 🪑🔍
✅ Fotodokumentace přímo na místě! 📸

Dobrý předávací protokol je vaše pojistka. Chrání vás před zbytečnými dohady a ušetří spoustu nervů. 👌

Chystáte se prodávat nebo pronajímat? 🏠 Napište mi do zpráv, zabezpečím pro vás celý proces.

10/08/2026

🏗️ STAVĚT A REKONSTRUOVAT JE OPĚT NÁKLADNĚJŠÍ 📈
Jen za první čtvrtletí roku 2026 vzrostly ceny stavebních materiálů o dalších 5 %. 🧱💰

Rostoucí ceny energií, pyly i dopravy se výrazně podepisují na výrobních nákladech – od izolací až po hrubou stavbu. Tento vývoj tak přímo zasahuje nejen rozpočty plánovaných rekonstrukcí, ale i výsledné ceny novostaveb na trhu. 🚛🏠

Na co si dát pozor při plánování nebo koupi?

📋 Detailní srovnání nabídek: Vždy porovnávejte přesný rozsah prací, nejen výsledné číslo na řádku.

💶 Pevná finanční rezerva: Počítejte s rezervou alespoň 15–20 % na nečekané vícenáklady.

🛠️ Důkladná prověrka stavu: Znejte reálný technický stav nemovitosti ještě před podpisem smlouvy.

⚡ Energetická úspornost: Budoucí provozní náklady jsou dnes stejně důležité jako kupní cena.

Nízká pořizovací cena staršího domu či bytu totiž automaticky neznamená výhodnou investici – náklady na rekonstrukci mohou původní rozpočet snadno zdvojnásobit. ⚠️

Chystáte se kupovat, prodávat nebo plánujete investici do nemovitosti před rekonstrukcí?

Napište mi nebo zavolejte. Pomohu vám reálně posoudit její stav, tržní potenciál i skryté náklady! 📞

07/08/2026

Pořízení klimatizace do bytu není vždy jen otázkou výběru zařízení a montážní firmy. 🔧

U klimatizace se venkovní jednotka často umisťuje na fasádu, balkon nebo lodžii. Tím může dojít k zásahu do společných částí domu nebo ke změně jeho vzhledu. 🧱🏠

Před instalací je proto důležité:

📋 ověřit pravidla konkrétního domu,
🤝 projednat záměr se SVJ,
🔊 vyřešit hlučnost a vibrace,
💧 zajistit správný odvod kondenzátu,
🏛️ prověřit případná omezení u památkově chráněného domu.

Kapající voda nebo hlučná jednotka přímo pod oknem souseda jsou spolehlivým receptem na konflikt. ⚠️ Neuvážená montáž může skončit požadavkem na odstranění klimatizace a uvedení fasády do původního stavu.

Pokud řešíte koupi nebo prodej bytu s podobnými úpravami, ozvěte se. Pomohu vám pohlídat i detaily, které mohou celý obchod zbytečně zkomplikovat. ✅🏡📩

05/08/2026

❤️ Hladký převod a spokojenost klienta jsou vždy na prvním místě!
Převod družstevního podílu má svá specifika a vyžaduje pečlivost i zkušenosti. O to více mě těší, když vše proběhne hladce, bezpečně a bez jediného zádrhelu. Moc děkuji za krásná slova i vloženou důvěru! ✨

Ochota, transparentnost a 100% profesionální servis jsou pro mě základem každé úspěšné spolupráce. 🔑🤝

Ještě jednou moc děkuji a přeji jen to nejlepší!

Chystáte se prodávat, kupovat nebo převádět družstevní byt a chcete mít jistotu, že celý proces proběhne bez stresu a v pořádku?

Napište mi nebo zavolejte, rád pomohu i vám! 📞

03/08/2026

Proč orientace podle nabídkových cen nefunguje?
Srovnávat cenu své nemovitosti s inzeráty na internetu je nejčastější chyba majitelů. Realita na trhu bývá úplně jiná – inzeráty totiž ukazují pouze to, co si prodejci přejí dostat, nikoliv to, za kolik se reality skutečně prodají. 🛑✨

☝️ Přestřelená cena: Nemovitost zůstane měsíce bez zájmu, na trhu se „okouká“ a majitel pak ze zoufalství často prodá hluboko pod reálnou tržní hodnotou.

👇 Podseknutá cena: Rychlý prodej sice potěší, ale necháváte své statisíce ležet na stole.

🔄 Trh v neustálém pohybu: Tržní odhad není jednorázová věc. Chování kupujících se neustále mění v závislosti na úrokových sazbách a aktuální sezóně.

Tři pilíře správné prodejní ceny:

📍 Skutečné realizované ceny: Data z katastru nemovitostí a reálné kupní smlouvy z praxe v dané ulici či obci.

📐 Technický stav & PENB: Fyzická kondice domu či bytu a jeho energetická náročnost, která dnes u kupujících hraje obrovskou roli.

💵 Kupní síla & Hypotéky: Aktuální dostupnost financování bank v konkrétní lokalitě. (Zdroj: Hypoindex)

Chcete mít jistotu, že z prodeje své nemovitosti získáte maximum a nebudete zbytečně riskovat měsíce čekání?

Napište mi nebo zavolejte, vypracuji pro vás přesný a reálný tržní odhad zdarma! 📞

31/07/2026

3 věci, které musíte prověřit před koupí pozemku
Koupě parcely je životní investice, která se bez důkladné přípravy může proměnit v noční můru. Krásný výhled ani zelená tráva nezaručí, že na pozemku opravdu můžete stavět. 🛑✨

🗺️ 1. Územní plán (Základní stavební zákon): Neurčuje jen to, zda je pozemek stavební, ale diktuje i přísné limity – např. maximální procento zastavitelnosti, výšku domu nebo povolený tvar střechy.

🔌 2. Kapacita inženýrských sítí (Přípojka nestačí): Že vedou sítě kolem pozemku, ještě neznamená výhru. Vždy musíte u správců ověřit, zda vás reálně připojí – stopku může dát plná kapacita elektrické sítě nebo obecní čističky.

🚗 3. Přístupová cesta (Nejčastější problém): K parcele musí vést veřejná komunikace. Pokud patří soukromníkovi, je nutné mít zapsané věcné břemeno chůze a jízdy. Bez něj nedostanete hypotéku ani stavební povolení.

Neriskujte své úspory naslepo.

Chystáte se koupit pozemek a chcete mít jistotu, že na něm opravdu postavíte svůj vysněný dům? Zavolejte mi, pomohu vás se vším.

29/07/2026

💼 Kompaktní kancelář / nebytový prostor (12 m²) | Hradec Králové – Pražské Předměstí
Dostupný prostor ideální pro menší kancelář, sídlo firmy nebo sklad s bezproblémovým parkováním! 🔑✨

Plocha: 12 m² | 2. NP cihlového domu 🏢

Lokalita: Hradec Králové – Pražské Předměstí, ulice U Fotochemy 📍

Vybavení & Výhody: Ústřední vytápění, plastová okna, přiveden rychlý optický internet 💻

Parkování: Bezproblémové parkování přímo v ulici u objektu 🚗

Využití: Kancelář, zázemí pro podnikání, tichá provozovna nebo skladový prostor 📦

PENB: Třída G 📊

💰 Finanční přehled:

Měsíční nájemné: 3 015 Kč bez DPH / měsíc (včetně tepla a služeb)

Provize RK: 5 000 Kč (včetně DPH)

Hledáte dostupné a praktické zázemí pro své podnikání v Hradci Králové?

Napište mi nebo zavolejte, rád vám prostor osobně ukážu na prohlídce! 📞

U Fotochemy 1602/4, Pražské Předměstí, Hradec Králové

27/07/2026

Skvělá zpráva pro všechny majitele domů a bytů. Ceny na trhu letí nahoru a vaše nemovitost má dnes dost možná mnohem vyšší hodnotu než před pár lety. 💰✨

Růst v ČR: Meziroční skok o 10 % za první čtvrtletí 🚀

Srovnání s EU: Rosteme dvakrát rychleji (průměr EU činí 5,1 %) 🇪🇺

Co určuje cenu: Celostátní průměr je jen odrazový můstek – klíčová je konkrétní lokalita, stav, dispozice a energetická náročnost 🏘️

Zdroj dat: Eurostat 📊

Chcete vědět, o kolik stoupla cena právě vaší nemovitosti a za kolik by se dala dnes reálně prodat?

Napište mi nebo zavolejte, připravím pro vás nezávazný tržní odhad na míru! 📞