เว็บไซต์คืออะไร?

https://www.facebook.com/242582519766359/

Artemis., Phuket, Phuket (2026)

17/10/2026

อีกหนึ่งก้าวใหญ่ของ Capstone Asset! PEYLAA Phuket คว้ารางวัล Best Branded Residential Development จากเวที PropertyGuru Thailand Property Awards 2026

วงการอสังหาริมทรัพย์ระดับลักชัวรีในภูเก็ตต้องจับตามองอีกครั้ง เมื่อโครงการ PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences ผลงานการพัฒนาโดย Capstone Asset สามารถผงาดคว้ารางวัลชนะเลิศในสาขา Best Branded Residential Development จากเวทีอันทรงเกียรติอย่าง PropertyGuru Thailand Property Awards 2026 ได้สำเร็จ

สำหรับ Capstone Asset แล้ว รางวัลนี้ไม่ใช่เพียงแค่ถ้วยรางวัลใบใหม่ที่นำมาตั้งโชว์เพื่อความภาคภูมิใจเท่านั้น แต่เป็นสิ่งที่ช่วยการันตีและสะท้อนถึง "แนวคิดเบื้องหลัง" ในการสร้างสรรค์โครงการนี้ขึ้นมา ว่าสามารถตอบโจทย์การอยู่อาศัยระดับบนได้อย่างแท้จริง

[ ปรัชญาการออกแบบ: หลอมรวมเสน่ห์ท้องถิ่น สู่ดีไซน์ที่มีชีวิต ]

โจทย์สำคัญของ PEYLAA Phuket ไม่ใช่การสร้างตึกคอนกรีตหรูหราเหมือนโครงการทั่วไป แต่คือการถ่ายทอดเอกลักษณ์อันเป็นเสน่ห์ของภูเก็ต ทั้งวิถีชีวิต ธรรมชาติ และวัฒนธรรม นำมาตีความใหม่ให้กลายเป็นสถาปัตยกรรมและการตกแต่งภายในที่มีสไตล์ชัดเจน

คำว่า "เวลา" และ "จังหวะชีวิต" ถูกนำมาสะท้อนผ่านทุกรายละเอียด เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกถึงความเป็นธรรมชาติ ความเป็นส่วนตัว และความสงบอย่างแท้จริงทันทีที่ก้าวเข้ามาในโครงการ

[ ยกระดับการใช้ชีวิตด้วยบริการมาตรฐาน Autograph Collection ]

สิ่งที่ทำให้ PEYLAA Phuket โดดเด่นจนสามารถเอาชนะคู่แข่งบนเวทีระดับประเทศได้ คือการเป็น Branded Residence ภายใต้แบรนด์ Autograph Collection (ในเครือ Marriott International) ซึ่งขึ้นชื่อเรื่องความมีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ไม่ซ้ำใคร

Software ที่เหนือชั้น: ผู้อยู่อาศัยจะได้รับการดูแลด้วยบริการระดับโรงแรม 5 ดาว ครอบคลุมตั้งแต่ทีมบริการส่วนตัว (Concierge), ระบบรักษาความปลอดภัยขั้นสูง ไปจนถึงการบำรุงรักษาอสังหาริมทรัพย์อย่างมืออาชีพ
ประสบการณ์การพักผ่อนที่สมบูรณ์แบบ: ให้ความรู้สึกเหมือนได้พักผ่อนในรีสอร์ตระดับโลกทุกวัน โดยไม่ต้องแบกรับภาระในการจัดการบ้านด้วยตัวเอง
[ หมุดหมายใหม่ของการลงทุนและการอยู่อาศัยระยะยาว ]

การได้รับรางวัล Best Branded Residential Development ในครั้งนี้ ไม่เพียงแต่ตอกย้ำความเชื่อมั่นให้กับผู้ซื้อที่กำลังมองหา "บ้านหลังที่สอง" (Second Home) ในทำเลศักยภาพอย่างภูเก็ตเท่านั้น แต่ยังเพิ่มมูลค่าให้กับตัวสินทรัพย์ในระยะยาว สำหรับนักลงทุนที่มองหาอสังหาริมทรัพย์หายาก (Rare Item) ที่มีแบรนด์ระดับโลกคอยบริหารจัดการให้

รางวัลนี้จึงนับเป็นอีกหนึ่งก้าวสำคัญของ Capstone Asset ในการพิสูจน์ให้เห็นว่า พวกเขาไม่ได้มุ่งหวังเพียงแค่การสร้างที่อยู่อาศัย แต่ตั้งใจสร้าง "สถานที่ที่สะท้อนวิถีชีวิตและตัวตน" ของผู้อยู่อาศัยได้อย่างแท้จริง

ร่วมสัมผัสประสบการณ์การอยู่อาศัยและค้นหานิยามใหม่ของ PEYLAA Phuket ได้ที่: https://bit.ly/4ApBOfS

#อสังหาภูเก็ต #บ้านหรูภูเก็ต #ข่าวอสังหา #การลงทุนอสังหา

17/10/2026

ล่าสุด! ครม. เคาะสินเชื่อ “บ้านคนละหลัง PLUS” วงเงิน 5 หมื่นล้าน
ผ่อนเริ่มต้นแค่ 3,600 บาท/เดือน

คณะรัฐมนตรี (ครม.) มิติเห็นชอบอนุมัติโครงการ สินเชื่อบ้าน “คนละหลัง PLUS” โดย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) วงเงินรวมสูงถึง 50,000 ล้านบาท มุ่งช่วยผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางให้เข้าถึงที่อยู่อาศัยง่ายขึ้น ภายใต้เงื่อนไขผ่อนปรนสุดพิเศษ

สรุปเงื่อนไขเด่น

-วงเงินกู้: สูงสุด ไม่เกิน 3,000,000 บาท ต่อราย/ต่อหลักประกัน

-ระยะเวลาผ่อน: นานสูงสุด 40 ปี (ช่วยกดค่างวดต่อเดือนให้เบาลงมาก)

-ค่างวดผ่อนสบายๆ: เริ่มต้นเพียงประมาณ 3,600 บาท / เดือน (ต่องวดเงินกู้ 1 ล้านบาท)

-เงินหมุนเวียน: กระทรวงการคลังคาดว่าจะช่วยปั๊มเม็ดเงินกระจายสู่ระบบเศรษฐกิจไทยกว่า 125,000 ล้านบาท

อัตราดอกเบี้ย (แบ่งตาม 2 เงื่อนไข)
ธอส. ออกแบบโครงสร้างดอกเบี้ยสเต็ปพิเศษเพื่อรองรับความต้องการที่ต่างกัน:

1.กรณีผ่อนปรนเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพ (ซัพพอร์ตพิเศษ)
ปีที่ 1 - 2: ดอกเบี้ยคงที่ 2.80% ต่อปี
ปีที่ 3: ดอกเบี้ย 3.50% ต่อปี
ปีที่ 4 - 5: ดอกเบี้ย 4.00% ต่อปี
ปีที่ 6 - 7: ดอกเบี้ย MRR - 2.00% ต่อปี

2.กรณีเกณฑ์รายได้ปกติ
ปีที่ 1 - 2: ดอกเบี้ยคงที่พิเศษเพียง 2.60% ต่อปี (หลังจากนั้นเป็นไปตามเงื่อนไขที่ธนาคารกำหนด)

เปิดรับยื่นคำขอกู้:
ตั้งแต่วันที่ 15 ตุลาคม 2569 - 30 ธันวาคม 2573 (หรือจนกว่าวงเงิน 50,000 ล้านบาทจะเต็ม)

📞 สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติม:
ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ G H Bank Call Center โทร. 0-2645-9000

#บ้านคนละหลังPLUS #สินเชื่อบ้านคนละหลังPLUS #สินเชื่อบ้านธอส #ธอส #กู้ซื้อบ้าน #อยากมีบ้าน #ซื้อบ้านหลังแรก #ดอกเบี้ยบ้าน #ข่าวอสังหา #การเงินการลงทุน

14/10/2026

🔥 สมรภูมิโรงแรมหรูภูเก็ตระอุ! เมื่อ “Andaz” แบรนด์ไลฟ์สไตล์ลักชูรีระดับโลกจากเครือ Hyatt เตรียมปักหมุดแลนด์มาร์กใหม่ริมหาดลายัน ในชื่อ “Andaz Phuket Layan Resort”

ท่ามกลางการเติบโตอย่างไม่หยุดยั้งของภูเก็ต เมืองหลวงแห่งการท่องเที่ยวระดับเวิลด์คลาส ข่าวคราวการมาถึงของโปรเจกต์โรงแรมระดับลักชูรีโปรเจกต์นี้ สร้างความฮือฮาให้กับสายเดินทางและนักลงทุนทั่วโลก เพราะนี่ไม่ใช่แค่การเปิดโรงแรมใหม่ แต่คือการยก "ประสบการณ์ไลฟ์สไตล์" รูปแบบใหม่มาสู่เกาะภูเก็ตอย่างแท้จริง

ทำไมการมาของ "Andaz" ถึงน่าจับตาขนาดนี้?
ก่อนจะไปดูความปังของโปรเจกต์ที่ภูเก็ต เราทำความรู้จักแบรนด์ Andaz (ออนดาส) กันก่อนครับ คำว่า Andaz ในภาษาฮินดีแปลว่า "สไตล์ส่วนตัว" (Personal Style) ซึ่งเป็นปรัชญาหลักของโรงแรมในเครือ Hyatt

ไม่ใช่โรงแรมหรูแบบเดิมๆ: Andaz ฉีกกรกฎาคมโรงแรมหรูแบบเดิมที่เน้นความทางการ แต่เน้นการเป็น "Lifestyle Luxury Hotel" ที่สะท้อนเรื่องราว วัฒนธรรม ท้องถิ่น และศิลปะร่วมสมัยของย่านนั้นๆ ออกมาได้อย่างเป็นกันเอง กลมกลืน และมีชีวิตชีวา

Unpretentious Luxury: ความหรูหราที่เข้าถึงง่าย เต็มไปด้วยแรงบันดาลใจจากชุมชนรอบข้าง ทำให้ผู้เข้าพักรู้สึกเหมือนเป็นส่วนหนึ่งของย่านนั้นจริงๆ (Local Embedded Experience)

เจาะลึก "Andaz Phuket Layan Resort" บนทำเลซูเปอร์พรีเมียม "หาดลายัน"

โลเคชั่นทรงคุณค่า: หาดลายัน (Layan Beach) คือหนึ่งในโซนที่สงบ ร่มรื่น และหรูหราที่สุดทางตอนเหนือของหาดบางเทา แวดล้อมด้วยธรรมชาติอันอุดมสมบูรณ์และมีความเป็นส่วนตัวสูง เหมาะอย่างยิ่งสำหรับรูปแบบรีสอร์ทของ Andaz ที่เน้นการเชื่อมโยงธรรมชาติเข้ากับไลฟ์สไตล์การพักผ่อน

ดีไซน์และการเล่าเรื่อง: คาดว่าจะได้เห็นงานออกแบบที่ผสานกลิ่นอายธรรมชาติและศิลปะท้องถิ่นเข้ากับความโมเดิร์นร่วมสมัย ตามแบบฉบับของแบรนด์ที่มักดึงเอาเอกลักษณ์เฉพาะตัวของจุดหมายปลายทางมาถ่ายทอดผ่านสถาปัตยกรรมและงานศิลปะอินסטาลีชันจากศิลปินชื่อดัง

ยกระดับการแข่งขัน: การเข้ามาของ Andaz Phuket Layan Resort จะยิ่งตอกย้ำภาพลักษณ์ของภูเก็ตในฐานะ "Capital of Luxury Resorts" ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวกลุ่มไฮเอ็นด์ทั่วโลกให้มาสัมผัสประสบการณ์การพักผ่อนที่เหนือระดับยิ่งขึ้น

💬 มีความเห็นว่าอย่างไรกันบ้างครับ? กับการมาของ Andaz ลายันแห่งนี้ ใครที่กำลังรอคอยการเปิดตัวหรืออยากมาสัมผัสประสบการณ์ลักชูรีแนวใหม่ริมทะเลภูเก็ต เตรียมปักหมุดติดตามข่าวสารอัปเดตกันไว้ได้เลย!

#อสังหาภูเก็ต #โรงแรมเปิดใหม่ภูเก็ต #หาดลายัน #ภูเก็ตลักชูรี

13/10/2026

เทศกาลกินเจปีนี้: คนกินลดลง แต่ทำไมเงินสะพัดสูงสุดในรอบ 6 ปี?

จากการสำรวจพฤติกรรมผู้บริโภคช่วงเทศกาลกินเจปี 2569 โดยศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย พบปรากฏการณ์ที่น่าสนใจและสวนทางกันอย่างเห็นได้ชัด ดังนี้ครับ

1. สัดส่วนคนกินเจลดลง ต่ำสุดในรอบ 11 ปี
มีประชาชนเพียง 32% ที่ตั้งใจจะกินเจปีนี้ (ลดลงจาก 34% ในปีก่อน)
#สาเหตุหลักที่คนไม่กินเจ: ภาวะเศรษฐกิจซบเซา (25.8%), ไม่มีเชื้อสายจีน (14.2%), คนในครอบครัวไม่กิน (12.3%) และมองว่าอาหารเจราคาแพงขึ้น (11.3%)

2. เงินสะพัด 4.69 หมื่นล้านบาท สูงสุดในรอบ 6 ปี
คาดการณ์มูลค่าการใช้จ่ายรวมอยู่ที่ 46,913 ล้านบาท (+2.2% จากปีก่อน)
ค่าใช้จ่ายเฉลี่ยต่อคนอยู่ที่ 5,576 บาท (+7% จากปีก่อน)
#ทำไมเงินสะพัดสูงขึ้นทั้งที่คนกินลดลง? ตัวเลขเงินสะพัดที่เพิ่มขึ้นไม่ได้มาจากจำนวนผู้บริโภคที่มากขึ้น แต่เกิดจาก "ราคาสินค้าและค่าครองชีพที่สูงขึ้น" ทำให้ผู้บริโภคต้องจ่ายต่อคนมากขึ้นนั่นเอง

3. พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป ไม่ยึดติดกับประเพณีเดิม
กินเจเฉพาะบางมื้อ (44.6%): สะท้อนว่าผู้บริโภคมีความยืดหยุ่นสูง ไม่จำเป็นต้องงดเนื้อสัตว์ตลอดทั้งเทศกาล
#เทรนด์รักสุขภาพมาแรง: สินค้ากลุ่ม Plant-Based Protein, อาหารโซเดียมต่ำ/น้ำมันน้อย และวัตถุดิบสะอาดปลอดภัย กำลังเป็นที่ต้องการมากขึ้น
ช่องทางออนไลน์เติบโต: คนซื้ออาหารเจผ่านช่องทางออนไลน์เพิ่มขึ้นจาก 19% เป็น 26%

4. ท่องเที่ยวท้องถิ่นคึกคัก โดยเฉพาะภูเก็ต
ททท. คาดการณ์รายได้ท่องเที่ยวช่วงเทศกาลกินเจใน 10 จังหวัดหลัก ราว 10,140 ล้านบาท
จังหวัดภูเก็ต เป็นไฮไลต์สำคัญ คาดมีนักท่องเที่ยวเยือนกว่า 140,000 คน สร้างเงินสะพัดในพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 1,400 ล้านบาท พร้อมยอดจองโรงแรมในเมืองพุ่งเฉลี่ยถึง 80%

💡 มุมมองสำหรับผู้ประกอบการและร้านค้า
ปีนี้โจทย์สำคัญไม่ใช่แค่การดึงคนมาเข้าร่วมเทศกาล แต่เป็นการตอบโจทย์ผู้บริโภคที่เน้น "ความคุ้มค่า ความสะดวก และความสะอาด" ร้านค้าที่ปรับตัวเพิ่มตัวเลือกเมนูสุขภาพ ช่องทางสั่งซื้อที่สะดวก และตั้งราคาที่สมเหตุสมผล จะเป็นผู้ที่ได้ประโยชน์สูงสุดในช่วงเทศกาลนี้ครับ

#เทศกาลกินเจ #กินเจ2569 #ข่าวเศรษฐกิจ #เศรษฐกิจไทย #ศูนย์พยากรณ์เศรษฐกิจและธุรกิจ #มหาวิทยาลัยหอการค้าไทย #กินเจภูเก็ต #ถือศีลกินผักภูเก็ต #ภูเก็ต #เที่ยวภูเก็ต #อาหารเจ #กินเจยุคใหม่ #สายสุขภาพ #ค่าครองชีพ #เทรนด์ผู้บริโภค

12/10/2026

ก่อนราคาจะพุ่ง! ส่อง PURITA Phuket Bangtao คอนโดใหม่ย่านบางเทา เริ่ม 7.XX ล้าน

ช่วง High Season นี้ เตรียมตัวรับแรงกระแทกกับตลาดอสังหาฯ ภูเก็ตได้เลย! เมื่อ CG Capital (ผู้เชี่ยวชาญการทำ Branded Residences ระดับ Top ของประเทศ และผู้พัฒนา The Standard Residences Phuket Bangtao) เตรียมส่งโครงการใหม่ PURITA Phuket Bangtao มาเขย่าตลาดอย่างเป็นทางการ

-จุดเด่นห้องพักที่หลุดออกมาบอกเลยว่าจัดเต็มคว้าราคาพรีเมียม:

-ห้องใหญ่จุใจ: 1-Bedroom เริ่มต้นกว้างถึง 56 ตร.ม.

-เพดานสูงโปร่ง: 3-Meter Ceiling สัมผัสความโปร่งสบายระดับ Luxury

-พร้อมเข้าอยู่/ปล่อยเช่า: ขายแบบ Fully-Furnished แต่งครบ ดีไซน์หรูสวยตาแตก

-ราคาเริ่มต้น: เพียง 7.XX ล้านบาท* คุ้มค่าที่สุดใน Segment นี้บนทำเลทองของภูเก็ต!

ทำไม "ภูเก็ตเหนือ – บางเทา" ถึงเป็นทำเลที่ต้องรีบจับจอง?

ตั้งแต่กระแสของ ICONPHUKET ออกมา เป็นตัวชี้วัดชัดเจนแล้วว่า "อสังหาฯ ภูเก็ตฝั่งเหนือ" มาแรงและเติบโตแบบก้าวกระโดดแน่นอน โดยเฉพาะ "บางเทา" ที่ขึ้นชื่อว่าเป็น “ทองหล่อแห่งภูเก็ต”

ตลอดเส้น "ถนนศรีสุนทร" (ตั้งแต่แยกอนุสาวรีย์ยาวไปจนถึงหน้า Laguna) กำลังกลายเป็นสุดยอด Lifestyle Hub ที่ครบครันที่สุด:

-ใกล้ห้างใหม่จาก Central อย่าง POP Phuket และ Porto de Phuket

-ใกล้โรงเรียนนานาชาติชั้นนำ เช่น North London Collegiate School Phuket

-ตอบโจทย์ทั้งการเป็น Vacation Home พักผ่อนหย่อนใจ หรืออยู่อาศัยระยะยาว (Long-stay)

-Rare Location ที่มีจำกัด แต่ Demand ระดับโลกพุ่งสูง!
ทำเลใกล้ทะเลฝั่งอันดามันคือที่สุดของความต้องการ นักลงทุนระดับ Wealth และ UHNWI จากทั่วโลกต่างพากันเข้ามาจับจองอสังหาฯ ย่านบางเทาตั้งแต่ปีที่แล้ว เพราะรู้ดีว่ามูลค่าสินทรัพย์ (Capital Gain) และผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าจะพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ

มองภาพง่ายๆ เหมือน "ทองหล่อ กรุงเทพฯ" ที่ราคาคอนโดพุ่งไป 300,000 - 400,000 บาท/ตร.ม. แต่ก็ยังขายดี เพราะของดีทำเลทองมีจำกัด! ย่านบางเทาก็กำลังเดินตามรอยเส้นทางนั้นเช่นกัน

ปักหมุด TIMELINE สำคัญ (กาปฏิทินรอได้เลย!):

🍸 22 OCT 2026: Agent Night in Phuket (Sunset Beach Party @ RAVA Beach Club Bang Tao)

🏙️ END OF NOV 2026: VIP Sales in Bangkok (โอกาสทองของนักลงทุนกรุงเทพฯ)

🏠 JAN 2027: เปิดชม Show Unit ที่ POP Phuket

ใครที่กำลังมองหาอสังหาฯ ภูเก็ตเพื่ออยู่เองหรือลงทุน บอกเลยว่า PURITA Phuket Bangtao เป็นโครงการที่ต้องจับตาและรีบคว้าโอกาสไว้ตั้งแต่รอบ VIP ก่อนราคาจะปรับตัวขึ้นไปไกลกว่านี้ครับ!

💬 ทุกคนคิดว่าคอนโดภูเก็ตโซนไหนน่าลงทุนที่สุดตอนนี้? ลองคอมเมนต์คุยกันหน่อยครับ!

#คอนโดภูเก็ต #อสังหาริมทรัพย์ภูเก็ต #บางเทา #ทองหล่อแห่งภูเก็ต #ลงทุนอสังหา

12/10/2026

✈️ เปิดโฉม "สนามบินภูเก็ต ระยะที่ 2" อัปเกรดครั้งใหญ่! ทุ่มงบหมื่นล้าน รองรับผู้โดยสาร 18 ล้านคน/ปี

ภูเก็ตโตไม่หยุด! บริษัท ท่าอากาศยานไทย จำกัด (มหาชน) หรือ ทอท. (AOT) เดินหน้าขับเคลื่อน "โครงการพัฒนาท่าอากาศยานภูเก็ต ระยะที่ 2" เพื่อยกระดับความสะดวกสบายและขยายขีดความสามารถการรองรับนักท่องเที่ยวทั่วโลก หลังผู้ใช้บริการทะลักเกินความจุเดิมที่รองรับได้ 12.5 ล้านคน/ปี

โครงการนี้ ทอท. ได้ว่าจ้างกลุ่มบริษัท พี.เค.เอ.ซี (P.K.A.C) ดำเนินงานสำรวจและออกแบบเพื่อยกระดับภูเก็ตสู่ศูนย์กลางการบินระดับภูมิภาคอย่างเต็มรูปแบบ

ไฮไลต์แผนพัฒนาสนามบินภูเก็ต ระยะที่ 2:

-ขยายอาคารผู้โดยสารระหว่างประเทศ: เพิ่มพื้นที่และขีดความสามารถในการรองรับจาก 5 ล้านคน เป็น 10.5 ล้านคนต่อปี

-เพิ่มหลุมจอดเครื่องบินประชิดอาคารอีก 7 หลุม: แบ่งเป็น Code C จำนวน 5 หลุม และ Code E (เครื่องบินลำใหญ่) จำนวน 2 หลุม

-เพิ่มทางวิ่ง-ทางขับขนาน: ขยายความยาวรันเวย์และแท็กซี่เวย์ เพื่อการเข้า-ออกของเที่ยวบินที่รวดเร็วและปลอดภัย

-ปรับปรุงระบบคมนาคมและสาธารณูปโภค: ยกระดับการเชื่อมต่อการเดินทางจากสนามบินเข้าสู่ตัวเมืองและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญให้ไร้รอยต่อ

TIMELINE การดำเนินงาน:

-คาดว่าจะเริ่มตอกเสาเข็มก่อสร้าง: ปี 2570

-คาดว่าแล้วเสร็จพร้อมเปิดบริการ: ปี 2575

ความตั้งใจของการพัฒนาครั้งนี้ ไม่เพียงแต่จะช่วยแก้ปัญหาความแออัดของสนามบินเท่านั้น แต่ยังเป็นเมกะโปรเจกต์สำคัญที่จะช่วยกระตุ้นเศรษฐกิจ การค้า การลงทุน และการท่องเที่ยวของจังหวัดภูเก็ตและภาคใต้ให้เติบโตอย่างยั่งยืน!

💬 คิดเห็นยังไงกับการอัปเกรดสนามบินภูเก็ตครั้งนี้บ้าง? คอมเมนต์บอกกันหน่อยครับ!

#สนามบินภูเก็ต #ทอท #ภูเก็ต #ข่าวภูเก็ต #เมกะโปรเจกต์ #เที่ยวภูเก็ต

11/10/2026

#สะเทือนตลาดการเงินโลก! PIMCO เตือน บอนด์ยีลด์สหรัฐฯ 10 ปี เสี่ยงพุ่งแตะ 6% สูงสุดในรอบ 26 ปี!

แดน อิวาสซิน (Dan Ivascyn) CIO ของ PIMCO กองทุนตราสารหนี้ระดับโลก ออกมาส่งสัญญาณเตือนผ่าน Financial Times ว่า อัตราผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลสหรัฐฯ อายุ 10 ปี (US 10-Year Bond Yield) มีโอกาสพุ่งขึ้นแตะ 6% เป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 2000!

จากระดับปัจจุบันที่ประมาณ 5.29% อะไรคือแรงขับเคลื่อนสำคัญที่อาจดันยีลด์ให้ทะยานแรงขนาดนี้? สรุป 3 ประเด็นใหญ่มาให้แล้วครับ

3 ปัจจัยลบซ้ำเติมตลาดพันธบัตร

1.พิษน้ำมันแพง + เงินเฟ้อเรื้อรัง: ราคาน้ำมันที่พุ่งสูงบวกกับกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ได้อานิสงส์จาก AI ทำให้ตลาดกังวลว่าดอกเบี้ยอาจต้องค้างอยู่ในระดับสูงยาวนาน (Higher for Longer)
2.ภาระหนี้สาธารณะสหรัฐฯ โตไม่หยุด: รัฐบาลออกพันธบัตรใหม่ทะลักตลาดจนอุปทานมากกว่าความต้องการ
3.วงจรจากการ Cut Loss: กองทุน Hedge Fund และนักลงทุนที่ใช้เลเวอเรจถูกบังคับปิดสถานะ (Forced Liquidation) จนเกิดแรงเทขายพันธบัตรอย่างหนักในระยะสั้น

ด่านอันตราย 5.5% สะเทือน "หุ้น-ตราสารหนี้เอกชน"

อิวาสซินเน้นย้ำว่า บอนด์ยีลด์ 10 ปี คือดอกเบี้ยอ้างอิงทั่วโลก หากทะลุ 5.5% ขึ้นไป จะกลายเป็นจุดเปลี่ยนที่น่ากลัว:
• ตลาดหุ้น & หุ้นกู้เอกชน: เสี่ยงเจอแรงเทขายหนัก มูลค่าสินทรัพย์ถูกกดดัน ต้นทุนการระดมทุนภาคธุรกิจพุ่งสูง
• ภาคประชาชน: ดอกเบี้ยกู้บ้าน (Mortgage Rates) และต้นทุนสินเชื่อบริโภคขยับขึ้นตาม ส่งผลกระทบต่อกำลังซื้อในวงกว้าง

มุมมองเชิงบวก: แม้ระยะสั้นอาจเห็นการปรับขึ้นอย่างผันผวน แต่เมื่อยีลด์พุ่งสูงถึงระดับหนึ่ง จะเริ่มดึงดูดให้นักลงทุนสถาบันกลับเข้ามาซื้อพันธบัตรเพื่อล็อกผลตอบแทนระยะยาว ซึ่งจะช่วยดึงยีลด์ให้กลับเข้าสู่สมดุลได้ในที่สุด

คิดว่า บอนด์ยีลด์สหรัฐฯ จะพุ่งถึง 6% จริงไหม? แล้วกระทบพอร์ตลงทุนของคุณยังไงบ้าง? มาคอมเมนต์แลกเปลี่ยนมุมมองกันได้เลยครับ!

#ดอกเบี้ยสหรัฐ #บอนด์ยีลด์ #อัตราดอกเบี้ย #ดอกเบี้ยบ้าน #สินเชื่อบ้าน #ตลาดหุ้น #หุ้นกู้ #กู้บ้าน #อสังหาริมทรัพย์ #วางแผนการเงิน #ข่าวการเงิน #ข่าวเศรษฐกิจ #เศรษฐกิจโลก #ข่าววันนี้ #สรุปข่าว #การเงินการลงทุน #เศรษฐกิจน่ารู้

10/10/2026

#กินเจภูเก็ต 2569: เมื่อพลังศรัทธากลายเป็นพลังขับเคลื่อนเศรษฐกิจ 1,400 ล้านบาท

เมื่อก้าวเข้าสู่ช่วงเดือนสิบตามปฏิทินจีน ถนนทุกสายในจังหวัดภูเก็ตจะประดับประดาไปด้วยธงสีเหลืองและกลิ่นหอมของควันธูป ประเพณีถือศีลกินผัก (เจี๊ยฉ่าย) ไม่ได้เป็นเพียงพิธีกรรมทางศักดิ์สิทธิ์ที่สืบทอดกันยาวนานกว่าร้อยปีเท่านั้น แต่ในปี 2569 นี้ งานประเพณีดังกล่าวกำลังกลายเป็นฟันเฟืองสำคัญที่จุดประกายให้เศรษฐกิจภาคใต้กลับมาคึกคักอย่างโดดเด่น
ภาพรวมตัวเลขเศรษฐกิจ: สะพัดทะลุ 1,400 ล้านบาท

ข้อมูลล่าสุดจากหน่วยงานภาครัฐและกระทรวงการท่องเที่ยวและกีฬา คาดการณ์ว่าตลอดช่วงการจัดงานระหว่างวันที่ 9–18 ตุลาคม 2569 จะมีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้าสู่จังหวัดภูเก็ตมากกว่า 140,000 คน ทั้งชาวไทยและนักท่องเที่ยวต่างชาติแถบเอเชีย เช่น มาเลเซีย สิงคโปร์ และจีน

ปริมาณการเดินทางที่หนาแน่นนี้สร้างรายได้หมุนเวียนเข้าสู่ระบบเศรษฐกิจท้องถิ่น ไม่ต่ำกว่า 1,400 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงพลังของ Faith-based Tourism หรือการท่องเที่ยวเชิงศรัทธา ที่สามารถเปลี่ยนความเชื่อและวัฒนธรรมพื้นถิ่นให้กลายเป็นมูลค่าทางเศรษฐกิจระดับมหาศาล

ยอดจองห้องพักพุ่งสะพัด: ตัวเมืองภูเก็ตทะลุ 80%

ไฮไลต์สำคัญของปีนี้คือการเพิ่มพิธีกรรม "แห่พระรอบเมืองกลางคืน" นอกเหนือจากพิธีแห่พระช่วงเช้าตามปกติ ส่งผลให้บรรยากาศท่องเที่ยวคึกคักตลอด 24 ชั่วโมง

• อัตราการเข้าพัก (Occupancy Rate): พื้นที่เขตอำเภอเมืองภูเก็ต มียอดจองห้องพักเฉลี่ยพุ่งสูงถึง 80% เพิ่มขึ้นจากปีก่อนหน้าอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากเป็นศูนย์กลางของศาลเจ้าใหญ่และจุดรวมขบวนแห่
• การกระจายตัว: แม้ความต้องการพักอาศัยจะกระจุกตัวในเขตเมืองและย่านเมืองเก่า แต่ก็เริ่มมีแรงส่งต่อไปยังโซนรอบนอกอย่างกะทู้และถลาง

4 กลุ่มธุรกิจรับอานิสงส์เต็มๆ จากพลังศรัทธา

1. โรงแรม & ที่พัก
กระแสเปลี่ยนทิศจากนักท่องเที่ยวสายหาดทรายชายทะเล มาสู่ผู้เข้าพักสายวัฒนธรรม ส่งผลให้โรงแรม บูทีคโฮเทล และโฮสเทลในโซน ย่านเมืองเก่าภูเก็ต (Old Town) ถูกจับจองจนเต็มเกือบทั้งหมด เพราะอยู่ใกล้ศาลเจ้าหลัก เช่น ศาลเจ้าจุ้ยตุ่ย และเส้นทางขบวนแห่พระ

2. สายการบิน & รถเช่า
ยอดจองตั๋วเครื่องบินเส้นทางบินตรงสู่ภูเก็ตเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะเที่ยวบินจากกรุงเทพฯ รวมถึงเที่ยวบินระหว่างประเทศจากมาเลเซียและสิงคโปร์ ขณะเดียวกัน ธุรกิจรถเช่าและรถรับส่งท้องถิ่นก็ได้รับการติดต่อจองล่วงหน้าเต็มเกือบทุกฟลีทเพื่อใช้เดินทางไปตามอ๊ามต่างๆ ทั่วเกาะ

3. ผู้ประกอบการวัตถุดิบเจ & Plant-based
ตลาดอาหารเจปีนี้ตื่นตัวเป็นพิเศษ ตลาดสดและซัพพลายเออร์วัตถุดิบพืชผัก รวมถึงผลิตภัณฑ์โปรตีนจากพืช (Plant-based) มียอดสั่งซื้อล่วงหน้าคึกคัก ร้านอาหารท้องถิ่นต่างปรับเมนูเข้าสู่เทศกาลเจ เพื่อรองรับทั้งชาวบ้านและนักท่องเที่ยวที่ถือศีลตลอด 9 วัน

4. ธุรกิจวัตถุมงคลและของประดับตกแต่ง
สิ่งของจำเป็นสำหรับประเพณีถือศีลกินผักได้รับดีมานด์พุ่งสูง ทั้ง ชุดขาว สำหรับสวมใส่เข้าศาลเจ้า ประทัด ที่ใช้จุดต้อนรับขบวนแห่พระ รวมถึงธูป เทียน และชุดของไหว้ ซึ่งสร้างรายได้ให้แก่ร้านค้าปลีกและผู้ผลิตท้องถิ่นอย่างเป็นล้างเป็นผัก

ประเพณีถือศีลกินผักภูเก็ตปี 2569 จึงเป็นบทพิสูจน์ที่ชัดเจนว่า เมื่อทุนทางวัฒนธรรมอันเข้มแข็งมาผนวกกับการจัดการท่องเที่ยวเชิงยุทธศาสตร์ ศรัทธาของผู้คนจะไม่เพียงแต่นำมาซึ่งความสุขกายสบายใจ แต่ยังช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจทั้งจังหวัดให้เติบโตได้อย่างยั่งยืน

#กินเจ2569 #กินเจภูเก็ต #ถือศีลกินผัก #ประเพณีถือศีลกินผักภูเก็ต #ถือศีลกินผัก2569 #เจี๊ยะฉ่ายภูเก็ต #กินเจภูเก็ต2569 #เที่ยวภูเก็ต #เศรษฐกิจภูเก็ต #ข่าวเศรษฐกิจ

10/10/2026

อสังหาฯ ปีนี้ว่าหนักแล้ว ปีหน้ายังต้องเหนื่อยต่อ! SCB EIC เผย “บ้านมือสอง” ขึ้นแท่นทางรอดใหม่ ยุคคนอยากมีบ้านแต่แบงก์ปล่อยกู้อยาก

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยช่วงปี 2569–2570 ยังคงตกอยู่ในภาวะฟื้นตัวช้าและเผชิญโจทย์หินอย่างต่อเนื่อง โดยคุณเชษฐวัฒก์ ทรงประเสริฐ นักวิเคราะห์อาวุโสจาก SCB EIC ให้มุมมองว่า ปัจจัยกดดันหลักมาจากกำลังซื้อภาคครัวเรือนที่ยังเปราะบาง รายได้โตไม่ทันรายจ่าย หนี้ครัวเรือนสูง ตลอดจนสถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อบ้านอย่างมาก จนทำให้กลุ่มลูกค้ารายได้ปานกลาง-น้อยที่อยากมีบ้านพากันกู้ไม่ผ่าน ขณะที่กลุ่มกำลังซื้อสูงทั้งไทยและต่างชาติเองก็ชะลอการตัดสินใจจากความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจ

เมื่อบ้านใหม่ราคาพุ่งสูงขึ้นเรื่อยๆ ตามต้นทุนก่อสร้าง โดยเฉพาะโครงการแนวราบในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ทำให้พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนหันมามองความคุ้มค่าเป็นหลัก และส่งผลให้ "ตลาดบ้านมือสอง" กลายเป็นทางเลือกที่โดดเด่นและมีแนวโน้มเติบโตแซงหน้าบ้านมือหนึ่ง

ทำไม "บ้านมือสอง" ถึงมาแรงแซงทางโค้ง?
- ราคาจับต้องง่ายกว่า: เหมาะกับยุคค่าครองชีพสูง แถมส่วนใหญ่ยังมีราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ซึ่งได้รับอานิสงส์จากมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองของภาครัฐ

- ซัพพลายในตลาดเพิ่มขึ้น: ภาวะเศรษฐกิจกดดันให้เจ้าของเดิมที่ผ่อนต่อไม่ไหว รวมถึงสถาบันการเงิน นำบ้านมือสองและทรัพย์ NPA ออกมาขายต่อในราคาที่เข้าถึงได้มากขึ้น

- ราคาโอนเฉลี่ยต่อหน่วยมีแนวโน้มลดลง: สะท้อนว่าตลาดกำลังกลายเป็นของ "ผู้ซื้อ" ที่เน้นมองหาดีลที่คุ้มค่าเงินที่สุด

สต็อกเก่ารอกระบาย ทาวน์เฮาส์-คอนโด พอมีลุ้น
สำหรับภาพรวมซัพพลายสะสมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล คาดว่าจะค่อยๆ ลดลง แต่เป็นการฟื้นตัวแบบเฉพาะกลุ่ม:

- คอนโดมิเนียม: ได้เปรียบเรื่องทำเลและเดินทางสะดวก

- ทาวน์เฮาส์: เริ่มกลับมาได้รับความสนใจเพราะราคายังพอจับต้องได้มากกว่าบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด

- บ้านเดี่ยว: ยังคงเจอโจทย์ยากสุดเนื่องจากอุปทานมากกว่าอุปสงค์ ทำให้ผู้ประกอบการต้องอัดโปรโมชันแข่งขันกันสูง

นอกจากนี้ ปัจจัยเสี่ยงเรื่อง น้ำท่วมขังข้ามงวด ในหลายพื้นที่ (โดยเฉพาะทิศเหนือและทิศตะวันออกของกรุงเทพฯ) กลายเป็นอีกหนึ่งเงื่อนไขสำคัญที่ผู้ซื้อใช้พิจารณาเลือกทำเล นอกเหนือจากเรื่องราคาและความสะดวกในการเดินทาง

5 ปรับเกมกลยุทธ์อสังหาฯ รอดตายในยุคกำลังซื้อซบเซา
เมื่อการเปิดโครงการใหม่และการหั่นราคาไม่ใช่คำตอบเดียวอีกต่อไป ผู้ประกอบการจึงต้องปรับตัวสู่ 5 ทางรอดใหม่:

1. ระบายสต็อกเก่า รักษากระแสเงินสด: ลุยขายยูนิตตกค้างเพื่อลดต้นทุนการถือครอง และเลี่ยงการเปิดโครงการในทำเลที่มีการแข่งขันสูง

2. ชูความคุ้มค่า แทนการตัดราคา: เน้นเพิ่ม ฟังก์ชัน คุณภาพโครงการ บริการหลังการขาย และการประหยัดค่าใช้จ่ายระยะยาว แทนการลดราคาแบบเจ็บตัว

3. เปลี่ยน "บ้านมือสอง" เป็นโอกาส: ผันตัวมารับซื้อบ้านเก่ารีโนเวทขายต่อ ทำโปรแกรมรับเทรด-เปลี่ยนบ้านใหม่ หรือให้บริการตรวจเช็กและซ่อมแซมเพื่อสร้างรายได้ใหม่

4. เจาะกลุ่มต่างชาติแบบ Selective: เลิกทำตลาดแบบหว่าน แต่เน้นเจาะกลุ่มที่มีกำลังซื้อจริงและมีความต้องการเฉพาะเจาะจง

5. ยกระดับสู่ Living Solution Provider: เปลี่ยนจากแค่คนสร้างบ้านขาย มาเป็นผู้ให้บริการด้านการอยู่อาศัยแบบครบวงจร (ซื้อ เช่า รีโนเวท ดูแลการลงทุน) เพื่อสร้างรายได้ต่อเนื่องระยะยาว

#อยากมีบ้าน #บ้านหลังแรก #ซื้อบ้านมือสอง #หาซื้อบ้าน #รีโนเวทบ้าน #บ้านราคาถูก #โปรโมชั่นบ้าน #สินเชื่อบ้าน

05/10/2026

🏝️ สยามพิวรรธน์ ปักธง ICONPHUKET! ทุ่ม 10,000 ล้าน สร้างแลนด์มาร์กระดับโลก ดันภูเก็ตสู่ศูนย์กลางการท่องเที่ยวอนาคต

กลุ่มสยามพิวรรธน์ ตอกย้ำบทบาท "The Game Changer" ผู้สร้างปรากฏการณ์รีเทลระดับโลก ประกาศขยายอาณาจักรครั้งใหญ่ด้วยการเปิดตัว ICONPHUKET เมกะโปรเจกต์มูลค่าการลงทุนกว่า 10,000 ล้านบาท เพื่อเนรมิตสัญลักษณ์แห่งใหม่ของภาคใต้และจุดหมายปลายทางระดับโลก

ICONPHUKET ถูกออกแบบภายใต้คอนเซปต์ Hybrid Retail-Attraction & Entertainment Destination ยุคใหม่ ที่พร้อมสร้างความแปลกใหม่ด้วย 12 World-Class Attractions ระดับอลังการ เพื่อยกระดับประสบการณ์การใช้ชีวิต การท่องเที่ยว และความบันเทิงอย่างครบวงจรในที่เดียว

โครงการนี้จะเข้ามาเป็นหัวใจสำคัญของ "Synthesis Ark Phuket" เมกะโปรเจกต์มิกซ์ยูสมูลค่ากว่า 50,000 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 500 ไร่ ใจกลางเมืองภูเก็ต ซึ่งพัฒนาโดยกลุ่มบริษัทซีวี (CV Group) เพื่อสร้างเมืองต้นแบบแห่งอนาคตที่เติบโตอย่างสมดุลทั้งในมิติเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม

ไฮไลต์สำคัญและผลกระทบเชิงเศรษฐกิจ:

• การสร้างงานครั้งใหญ่: คาดการณ์ว่าจะช่วยสร้างงานและอาชีพใหม่ในพื้นที่ได้สูงถึง 50,000 - 80,000 อัตรา ยกระดับรายได้และโอกาสทางเศรษฐกิจให้แก่ภูเก็ตและภูมิภาคใต้

• ประตูสู่ศักยภาพภาคใต้ (Gateway to the Southern Potential): ดำเนินงานผ่านกลยุทธ์ Co-creation & Collaboration โดยนำอัตลักษณ์ ศิลปวัฒนธรรม และภูมิปัญญาท้องถิ่นจาก 14 จังหวัดภาคใต้ มาผสานเข้ากับมาตรฐานระดับโลก เพื่อดึงดูดนักท่องเที่ยว การค้า และการลงทุนจากทั่วโลก

• กำหนดการเปิดให้บริการ: พร้อมเผยโฉมปรากฏการณ์ใหม่ของเมืองท่องเที่ยวระดับโลกอย่างเต็มรูปแบบภายในปี 2572

Artemis.

17/10/2026

17/10/2026

14/10/2026

13/10/2026

12/10/2026

12/10/2026

11/10/2026

10/10/2026

10/10/2026

05/10/2026

ที่อยู่

เบอร์โทรศัพท์

เว็บไซต์

แจ้งเตือน

ทางลัด

แชร์

คำขอนำรายการออก