Bun Eng Heng

09/08/2026

Apartment free Wi-Fi pets friendly

Comfort and safe living

-location near Russian market and chip mong mall

-fully furnished

-electric 0,25$/kw

-water 5$/1person/month

-free motor parking

-car parking $30

-free Wi-Fi
-Free management
-Security 24h
-Security camera 24h

Price $250 to $300

*contract 12months

𝐓𝐄𝐋𝐄𝐆𝐑𝐀𝐌: @𝐁𝐮𝐧𝐄𝐧𝐠𝐇𝐞𝐧𝐠𝟖𝟗

𝐒𝐦𝐚𝐫𝐭 𝟎𝟖𝟏 𝟗𝟎 𝟔𝟕𝟖𝟗

𝐂𝐞𝐥𝐥𝐜𝐚𝐫𝐝 𝟎𝟖𝟗 𝟗𝟎 𝟔𝟕𝟖𝟗

04/08/2026

កម្មវិធី2 នេះ ជំនួស telegram

ជាទូទៅ ការដែលកម្មវិធី Telegram ធ្លាប់ត្រូវបានដកចេញ ឬមានការគំរាមកំហែងដកចេញពី App Store (និង Google Play Store) គឺបណ្តាលមកពីរឿងសំខាន់ៗដូចខាងក្រោម៖
* ការរំលោភបំពានលើគោលការណ៍មាតិកា (Content Policy Violations): កាលពីអតីតកាល Apple ធ្លាប់បានលុប Telegram ចេញពី App Store ជាបណ្តោះអាសន្ន បន្ទាប់ពីរុករកឃើញថាមានការចែករំលែកមាតិកាខុសច្បាប់ ឬមិនសមរម្យ (ជាពិសេសគឺរូបភាពអាស្រូវ ឬការរំលោភបំពានលើកុមារ) ដោយសារតែពេលនោះ Telegram ខ្វះប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យ និងចម្រោះមាតិកាដ៏តឹងរឹងគ្រប់គ្រាន់។
* បញ្ហាសន្តិសុខ និងការអំពាវនាវឱ្យមានអំពើហិង្សា៖ មានការដាក់សម្ពាធ និងពាក្យបណ្តឹងពីអង្គការក្រៅរដ្ឋាភិបាលមួយចំនួន (ឧទាហរណ៍៖ Coalition for Safer Web) ទៅកាន់ Apple និង Google ឱ្យដក Telegram ចេញ ដោយសារពួកគេចោទប្រកាន់ថា Telegram មិនបានគ្រប់គ្រងក្រុម ឬសារដែលមានខ្លឹមសារជ្រុលនិយម ការអំពាវនាវឱ្យមានអំពើហិង្សា ឬការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានមិនពិត។
* សម្ពាធផ្នែកច្បាប់ ឬនយោបាយពីប្រទេសខ្លះ៖ រដ្ឋាភិបាលនៃប្រទេសមួយចំនួនធ្លាប់បានដាក់សម្ពាធ ឬទាមទារឱ្យក្រុមហ៊ុន Apple និង Google លុប Telegram ចេញពីប្រព័ន្ធរបស់ខ្លួន ដោយសារតែ Telegram មិនព្រមផ្ដល់ទិន្នន័យអ្នកប្រើប្រាស់ ឬមិនគោរពតាមច្បាប់ទូរគមនាគមន៍ក្នុងស្រុករបស់ពួកគេ (ឧទាហរណ៍ករណីនៅប្រទេសរុស្ស៊ីជាដើម)។
ទោះជាយ៉ាងណា រាល់ពេលដែលមានបញ្ហាបែបនេះកើតឡើង ភាគច្រើន Telegram តែងតែធ្វើការកែតម្រូវ បង្កើនប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាព និងលុបចោលរាល់ឆានែល ឬមាតិកាណាដែលខុសនឹងខេត្តខ័ណ្ឌគោលការណ៍របស់ App Store ទើប Apple យល់ព្រមដាក់ឱ្យទាញយកជាធម្មតាវិញ។

03/08/2026

公寓出租🏢 Orkide The Royal condominium ( pet friendly)

Free gym swimming

💵租金价格 Price ：$550

____________________________

🏢家具家电 furniture ：齐全家具

Fully furnished

____________________________

🏢房间数量 Room：1房1卫

Studio 1Bathroom

__________________________________

⚡️电 electric :$0,28🚰 水 water :$0,75

🏎️车 car park: $30 🛵 摩托车Motor ：$7

__________________________________

💵押金情况 Price：押1付1

Deposit 1pay 1

_________________________

📨合同情况 contract ：1 year

____________________________

🛜𝐓𝐄𝐋𝐄𝐆𝐑𝐀𝐌: @𝐁𝐮𝐧𝐄𝐧𝐠𝐇𝐞𝐧𝐠𝟖𝟗

中文 🛜微信 : 𝐁𝐔𝐍𝐄𝐍𝐆𝐇𝐄𝐍𝐆𝟔𝟕𝟖𝟗

𝐒𝐦𝐚𝐫𝐭 +𝟖𝟓𝟓 𝟖𝟏 𝟗𝟎 𝟔𝟕𝟖𝟗

𝐂𝐞𝐥𝐥𝐜𝐚𝐫𝐝 +𝟖𝟓𝟓 𝟖𝟗 𝟗𝟎 𝟔𝟕𝟖𝟗

29/07/2026

រោងចក្រជួល ｜工厂出租 5000 m2

តម្លៃ | 租金 1.8$/m2

ទីតាំង ផ្លូវជាតិលេខ៣ | 3号路 靠近金边

𝐓𝐄𝐋𝐄𝐆𝐑𝐀𝐌: @𝐁𝐮𝐧𝐄𝐧𝐠𝐇𝐞𝐧𝐠𝟖𝟗

https://t.me/Bunengheng89

𝐒𝐦𝐚𝐫𝐭 𝟎𝟖𝟏 𝟗𝟎 𝟔𝟕𝟖𝟗
𝐂𝐞𝐥𝐥𝐜𝐚𝐫𝐝 𝟎𝟖𝟗 𝟗𝟎 𝟔𝟕𝟖𝟗

#中文

29/07/2026

រោងចក្រជួល ទំហំ 5000 m2

តម្លៃ 1.8$/m2

ទីតាំង ផ្លូវជាតិលេខ៣

09/07/2026

នៅក្នុងការគ្រប់គ្រង និងការរស់នៅក្នុងខុនដូ ការយល់ដឹងអំពីភាពខុសគ្នារវាង **ចំណែករួម (Common Property)** និង **ចំណែកឯកជន (Private Property/Unit)** គឺជាចំណុចសំខាន់បំផុត ដើម្បីចៀសវាងបញ្ហាជម្លោះ និងការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិ។
ខាងក្រោមនេះគឺជាការបែងចែកច្បាស់លាស់៖
# # # ១. ចំណែកឯកជន (Private Property/Unit)
ចំណែកឯកជន គឺសំដៅលើអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលស្ថិតនៅក្នុងបន្ទប់ខុនដូរបស់អ្នក ដែលអ្នកមានសិទ្ធិផ្តាច់មុខក្នុងការប្រើប្រាស់ និងទទួលខុសត្រូវលើការថែទាំ។
* **អ្វីខ្លះដែលរាប់បញ្ចូលជាចំណែកឯកជន?**
* **ផ្ទៃខាងក្នុងបន្ទប់៖** ជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្នុង (មិនមែនជញ្ជាំងដែលទ្រសំណង់), ពិដាន និងកម្រាលឥដ្ឋ (ផ្នែកខាងលើ)។
* **គ្រឿងបរិក្ខារផ្ទាល់ខ្លួន៖** ទ្វារចូលបន្ទប់, បង្អួច, ឧបករណ៍អគ្គិសនី, បំពង់ទឹក និងប្រព័ន្ធភ្លើងដែលស្ថិតនៅខាងក្នុងបន្ទប់របស់អ្នក។
* **គ្រឿងសង្ហារិម៖** របស់របរប្រើប្រាស់គ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកដាក់ចូលក្នុងបន្ទប់។
* **ការទទួលខុសត្រូវ៖** ម្ចាស់បន្ទប់មានកាតព្វកិច្ចជួសជុល និងថែទាំដោយខ្លួនឯង ប្រសិនបើមានការខូចខាត។
# # # ២. ចំណែករួម (Common Property)
ចំណែករួម គឺជាតំបន់ ឬឧបករណ៍នានានៅក្នុងអគារដែលម្ចាស់បន្ទប់ទាំងអស់ប្រើប្រាស់រួមគ្នា។ ការគ្រប់គ្រងលើចំណែកទាំងនេះជាទូទៅស្ថិតនៅក្រោម **គណៈកម្មការគ្រប់គ្រងខុនដូ (Management Corporation)**។
* **អ្វីខ្លះដែលរាប់បញ្ចូលជាចំណែករួម?**
* **រចនាសម្ព័ន្ធអគារ៖** មូលដ្ឋានគ្រឹះ, សសរ, ជញ្ជាំងទ្រសំណង់ (Structural Walls), ដំបូលអគារ និងជញ្ជាំងផ្នែកខាងក្រៅ។
* **តំបន់រួម៖** ច្រករបៀង (Corridor), ជណ្តើរយន្ត, ជណ្តើរជើង, បន្ទប់ទទួលភ្ញៀវ (Lobby), ចំណតរថយន្ត។
* **គ្រឿងបរិក្ខារកម្សាន្ត៖** អាងហែលទឹក, កន្លែងហាត់ប្រាណ (Gym), សួនច្បារ, បន្ទប់សូណា ឬកន្លែងលេងកុមារ។
* **ប្រព័ន្ធមេ៖** បំពង់ទឹកធំៗ, ប្រព័ន្ធខ្សែភ្លើងមេ, ប្រព័ន្ធការពារអគ្គីភ័យ, ប្រព័ន្ធកាមេរ៉ាសុវត្ថិភាព (CCTV) និងម៉ាស៊ីនភ្លើងបម្រុង។
* **ការទទួលខុសត្រូវ៖** គណៈកម្មការគ្រប់គ្រង ជាអ្នកទទួលបន្ទុកលើការថែទាំ ការសម្អាត និងការជួសជុល ដោយប្រើប្រាស់ថវិកាដែលបានមកពី **ថ្លៃសេវាគ្រប់គ្រង (Management Fee/Maintenance Fee)** ដែលម្ចាស់បន្ទប់ទាំងអស់បានបង់។
# # # តារាងសង្ខេបភាពខុសគ្នា
| លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ | ចំណែកឯកជន | ចំណែករួម |
|---|---|---|
| **សិទ្ធិប្រើប្រាស់** | ផ្តាច់មុខ (ម្ចាស់បន្ទប់) | សាធារណៈ (អ្នកស្នាក់នៅទាំងអស់) |
| **ការថែទាំ** | ម្ចាស់បន្ទប់ទទួលខុសត្រូវ | គណៈកម្មការគ្រប់គ្រងទទួលខុសត្រូវ |
| **ថ្លៃចំណាយ** | ម្ចាស់បន្ទប់បង់ផ្ទាល់ | បង់តាមរយៈថ្លៃសេវាប្រចាំខែ |
| **ការផ្លាស់ប្តូរ** | អាចកែសម្រួលបាន (តាមច្បាប់ខុនដូ) | មិនអាចកែសម្រួលដោយបុគ្គលឡើយ |
# # # ចំណុចសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំ៖
* **ជញ្ជាំង៖** ជញ្ជាំងបែងចែករវាងបន្ទប់ពីរ ឬជញ្ជាំងដែលទ្រសំណង់អគារ តែងតែត្រូវបានចាត់ទុកជា **ចំណែករួម**។ ហេតុនេះ អ្នកមិនអាចវាយ ឬកែសម្រួលវាដោយគ្មានការអនុញ្ញាតពីគណៈកម្មការគ្រប់គ្រងឡើយ។
* **ការខូចខាតពីចំណែករួមមកចំណែកឯកជន៖** ប្រសិនបើបំពង់ទឹកមេ (ចំណែករួម) បែក ហើយហូរចូលក្នុងបន្ទប់របស់អ្នក (ចំណែកឯកជន) នោះគណៈកម្មការគ្រប់គ្រងមានកាតព្វកិច្ចជួសជុលចំណែករួម និងអាចទទួលខុសត្រូវលើការខូចខាតដែលកើតឡើងក្នុងបន្ទប់របស់អ្នកផងដែរ។

30/06/2026