Radek Zeman - REMAX

Radek Zeman - REMAX Realitní služby
✦
Prezentace nemovitostí

🏡 Co ovlivňuje cenu nemovitosti víc, než si možná myslíte?Hodnotu nemovitosti neurčuje jen její velikost a lokalita. Důl...
26/08/2026

🏡 Co ovlivňuje cenu nemovitosti víc, než si možná myslíte?

Hodnotu nemovitosti neurčuje jen její velikost a lokalita. Důležitou roli hrají i faktory, které na první pohled nemusí být vidět.

📐 Využitelnost prostoru
Stejná výměra nemusí znamenat stejnou užitnou hodnotu. Rozhoduje dispozice, uspořádání místností i možnosti dalšího využití.

🔨 Technický stav
Nejde jen o to, jak nemovitost vypadá. Důležitý je stav rozvodů, vytápění, oken, střechy, izolací nebo dalších konstrukcí.

📄 Právní stav
Věcná břemena, přístup k nemovitosti, vlastnické vztahy nebo jiná omezení mohou mít na hodnotu reálný dopad.

💰 Budoucí investice
Nutnost větší rekonstrukce nebo očekávané náklady je potřeba při stanovení ceny zohlednit.

📊 Skutečně realizované prodeje
Aktuální inzeráty ukazují, za kolik se majitelé snaží prodávat. Neříkají ale, za kolik se srovnatelné nemovitosti skutečně prodaly.
Proto při stanovení ceny nestačí porovnat pár podobných nabídek.

Nemovitost je potřeba posoudit jako celek a v kontextu aktuálního trhu.

🏡 Jak správně stanovit cenu nemovitosti?Správné ocenění nezačíná tím, za kolik bych chtěl prodat, ale tím, za kolik je d...
23/08/2026

🏡 Jak správně stanovit cenu nemovitosti?

Správné ocenění nezačíná tím, za kolik bych chtěl prodat, ale tím, za kolik je dnes trh ochotný podobnou nemovitost koupit.

Jak se k takové ceně dostat?

📊 1. Porovnat skutečně realizované prodeje
Nabídkové ceny na realitních portálech jsou dobrá orientace, ale ukazují pouze přání prodávajících. Mnohem důležitější jsou ceny, za které se srovnatelné nemovitosti skutečně prodaly.

📍 2. Vybrat opravdu srovnatelné nemovitosti
Nestačí stejné město a podobná výměra. Porovnávat je potřeba lokalitu, typ nemovitosti, stav, dispozici, pozemek, příslušenství a další vlastnosti, které mají pro kupující hodnotu.

🔎 3. Zohlednit rozdíly
Dvě podobné nemovitosti mohou mít rozdílnou hodnotu. Technický stav, nutné investice, právní omezení nebo například horší využitelnost prostoru je potřeba do ceny promítnout.

🏘️ 4. Podívat se na aktuální konkurenci
Důležité je také vědět, mezi jakými nabídkami si budou kupující právě teď vybírat. Pokud je na trhu několik atraktivnějších nemovitostí za podobnou cenu, projeví se to i na zájmu o tu vaši.

🎯 5. Až potom určit nabídkovou cenu
Odhad tržní hodnoty a cena, se kterou nemovitost vstoupí na trh, nemusí být úplně stejné. Nabídková cena už je součástí konkrétní prodejní strategie.

Správně stanovená cena tedy není jedno číslo vytažené z kalkulačky. Je výsledkem porovnání reálných dat, konkrétní nemovitosti a situace na trhu.

K realitám jsem se dostal docela přirozeně. 🏡🏗️ Stavební vzděláníNemovitosti mě zajímaly už během studia a díky němu se ...
23/08/2026

K realitám jsem se dostal docela přirozeně. 🏡

🏗️ Stavební vzdělání
Nemovitosti mě zajímaly už během studia a díky němu se na ně dokážu dívat i z technické stránky.

📸 Fotografování nemovitostí
Později jsem se začal profesionálně věnovat focení interiérů a poznal reality zase z úplně jiné strany.

🤝 Práce s lidmi
Čím víc jsem se kolem nemovitostí pohyboval, tím větší smysl mi dávalo všechny tyhle zkušenosti propojit.

Na realitách mě baví hlavně to, že žádný obchod není stejný. Každá nemovitost má svůj příběh, každý majitel řeší jinou situaci a pokaždé přichází něco nového.

A právě tahle různorodost mě na tom baví nejvíc.

01/06/2026

🏡 Zdědili jste nemovitost a přemýšlíte o jejím prodeji?

Než uděláte další krok, je dobré zjistit, jaké daňové a zákonné povinnosti se na vás vztahují. V některých případech totiž nemusíte platit daň z příjmu vůbec, jindy je potřeba počítat s podáním daňového přiznání a dalšími povinnostmi.

💡 Co je důležité vědět?
✔️ Osvobození od daně může vzniknout po 5 letech vlastnictví
✔️ U nemovitostí nabytých po roce 2021 platí lhůta 10 let
✔️ U dědictví v přímé linii se často započítává i doba vlastnictví původního majitele
✔️ Daňové přiznání je potřeba podat do 31. března za předchozí rok

Každé dědictví je jiné a správné nastavení prodeje vám může ušetřit nejen čas, ale i zbytečné náklady.

📩 Nejste si jistí, jak se vaše situace posuzuje? Rádi vám poradíme.

🌐 Více informací najdete na:
https://www.remaxalfa.cz

Adresa

Brno
62500

Internetová stránka

Upozornění

Buďte informováni jako první, zašleme vám e-mail, když Radek Zeman - REMAX zveřejní novinky a akce. Vaše emailová adresa nebude použita pro žádný jiný účel a kdykoliv se můžete odhlásit.

Odkazy

Sdílet

Kategorie